导言
夫妻离婚涉及到大量财产分割问题，其中房产分割和夫妻共同债务处理尤为重要。及时采取财产保全措施，可以有效防止离婚期间一方任意处分夫妻共同财产，维护另一方合法的财产权益。
房产分割
夫妻共同财产中的房产如何分割，主要根据《婚姻法》的相关规定：
夫妻在婚姻关系存续期间对所得的收益和孳息归夫妻共同所有。 一方婚前个人财产为其个人财产。 一方婚前财产经另一方同意转化为夫妻共同财产的，离婚时应归夫妻共同所有。 一方个人财产在婚后增值的部分属于夫妻共同财产。根据以上原则，房产分割时应注意以下情况：
1. 房产取得时间：若房产是在婚姻关系存续期间取得的，则属于夫妻共同财产；若是在婚前取得的，则为一方个人财产。 2. 房产出资来源：若房产出资均来自一方婚前个人财产，则属于个人财产；若出资来源于夫妻共同财产或一方婚后个人财产，则属于夫妻共同财产。 3. 房产增值部分：若婚后对房产进行了增值改造，则增值部分属于夫妻共同财产。 4. 共有方式：房产共有方式可以是共同共有或按份共有。若未约定，默认为共同共有。欠债财产保全
夫妻共同债务指夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间以夫妻共同财产所得的债务。离婚后，若一方拒绝履行共同债务，另一方可以向人民法院提起诉讼。
在诉讼前或诉讼过程中，为了防止一方任意处分夫妻共同财产，另一方可以依法向人民法院申请财产保全。财产保全的范围包括夫妻共同财产中的不动产、动产、银行存款等。
财产保全的申请条件
申请财产保全需满足以下条件：
1. 申请人与被申请人具有夫妻关系。 2. 夫妻存在共同债务或存在一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的行为。 3. 保全的财产为夫妻共同财产。财产保全的形式
人民法院对夫妻共同财产采取保全的手段形式主要有：
1. 冻结银行存款：冻结夫妻共同名下银行存款账户。 2. 查封、扣押动产：查封、扣押夫妻共同名下的汽车、珠宝、手表等物品。 3. 查封、扣押不动产：查封、扣押夫妻共同名下的房产、土地等。 4. 禁止处分财产权利：禁止一方以夫妻共同财产为标的进行转让、抵押等行为。财产保全的解除
财产保全仅在财产被保全期间内具有法律效力。若人民法院未作出明确的司法裁决，或双方已和解并履行了债务，财产保全措施应予解除。
现实案例分析
王某和李某经法院调解离婚。离婚协议约定房产归李某所有，但房屋共有贷款尚未偿还。因王某拒绝履行共同债务，李某向法院申请财产保全，法院查封了王某名下位于某小区的一套房产。
王某不服，认为房产是李某的个人财产，且已在离婚协议中放弃了对房产的权利。法院经过审理查明，该房产是在王某和李某婚姻关系存续期间所得，属于夫妻共同财产，故驳回了王某的请求。
结语
离婚房产分割和欠债财产保全是离婚过程中十分重要的问题。及时采取财产保全措施，对维护当事人的合法财产权益具有至关重要的作用。在处理相关法律事务时，建议双方当事人合法合规，冷静处理，避免因鲁莽或冲动的行为对自己或他人造成不必要的损失。
