## 定金不退起诉保全对方财产

在商业交易中，定金作为一种担保方式被广泛应用。其目的是为了约束双方当事人履行合同义务，保障交易安全。然而，在实践中，常常会出现一方当事人违约，导致定金纠纷的发生。当遇到定金不退的情况，受害方可以通过诉讼途径维护自身合法权益，并在诉讼过程中申请财产保全，以防止对方转移财产，确保将来判决能够得到有效执行。

## 一、定金的概念及法律性质

定金是指当事人一方为了证明合同的成立和担保合同的履行，依照法律规定或合同约定，在合同履行前预先向对方交付的一笔金钱或其他代替物。定金的法律性质主要体现在以下几个方面：

**1. 证明功能：**定金的交付可以作为合同成立的初步证据，证明双方当事人之间确实存在合同关系。

**2. 担保功能：**定金具有担保合同履行的作用。如果交付定金的一方违约，则无权要求返还定金；如果收受定金的一方违约，则应当双倍返还定金。

**3. 预付款功能：**在一些情况下，定金还可以作为合同价款的一部分，在合同履行时进行抵扣。

## 二、定金不退的情形

根据我国《民法典》第五百八十七条和五百八十八条的规定，以下两种情况下，收受定金的一方可以不退还定金：

**1. 交付定金的一方违约导致合同不能履行。** 例如，买方支付了购房定金，但之后又反悔拒绝签订正式的购房合同，则卖方可以不退还定金。

**2. 因交付定金一方的原因导致合同解除。** 例如，在合同签订后，买方由于自身原因无法办理贷款，导致购房合同无法继续履行，则此时卖方也可以不退还定金。

需要注意的是，如果因为不可抗力或者收受定金一方的原因导致合同无法履行或解除，则收受定金的一方应当将定金返还给交付定金的一方。

## 三、定金不退如何维权

当遇到对方无正当理由拒不返还定金的情况，受害方可以通过以下几种途径维护自身权益：

**1. 协商解决：** 首先，建议双方当事人进行友好协商，争取达成和解。协商过程中，可以参考合同条款、交易习惯以及相关法律法规，寻求合理的解决方案。

**2. 请求调解：** 如果协商不成，可以向有关的行业协会、消费者协会或者人民调解委员会申请调解。调解机构会根据相关法律法规以及双方的实际情况，促成双方达成调解协议。

**3. 提起诉讼：** 如果协商和调解都无法解决纠纷，则受害方可以选择向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。在诉讼过程中，可以要求对方返还定金，并根据实际情况主张利息、违约金等其他损失。

## 四、诉讼保全对方财产

在定金纠纷诉讼中，为了防止对方在诉讼过程中转移、隐匿财产，导致将来判决无法执行，受害方可以在起诉的同时，向法院申请诉讼保全，冻结、查封对方的财产。申请诉讼保全需要满足以下条件：

**1. 申请人必须是与本案有直接利害关系的公民、法人或者其他组织。**

**2. 必须有明确的请求和事实、理由。** 申请人需要提供证据证明被申请人有转移、隐匿财产的可能，并且需要明确说明需要保全的财产范围和数额。

**3. 必须提供担保。** 申请人需要向法院提供担保，以保证财产保全不会给被申请人造成不必要的损失。担保的形式可以是现金、银行保函等。

法院在收到财产保全申请后，会根据案件的具体情况进行审查。如果符合法律规定的条件，法院会在48小时内作出裁定，并及时采取保全措施。

## 五、结语

定金作为一种常见的交易担保方式，在维护交易安全方面发挥着重要作用。但需要注意的是，定金并非“订金”，其适用条件和法律后果都有明确的规定。在实践中，建议交易双方在签订合同时对定金的数额、支付方式、违约责任等内容进行详细约定，避免产生不必要的纠纷。如果发生定金纠纷，建议优先选择协商、调解的方式解决。如果协商、调解不成，可以通过诉讼途径维护自身合法权益，并在必要时申请财产保全，以确保将来判决能够得到有效执行。