## 财产保全不能保全房屋吗？

在涉及经济纠纷的诉讼中，为防止当事人转移、隐匿或挥霍财产，导致生效判决无法执行，申请财产保全成为一项重要的诉讼策略。然而，实践中，许多人存在一个误解，即认为财产保全可以涵盖所有类型财产，包括房屋。但事实上，财产保全能否保全房屋，并非绝对，需要根据具体情况具体分析。

**一、财产保全的适用范围**

根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，财产保全的适用范围包括：

1. **被申请人所有的财产**：包括动产、不动产、债权等。

2. **与案件有关的财产**：即与诉讼请求直接相关的财产，例如合同纠纷中的合同标的物。

3. **足以清偿债务的财产**：保全的财产价值应当与申请人债权数额相当，避免过度保全。

需要注意的是，并非所有财产都能适用财产保全。法律规定了一些例外情况，例如：

1. **被申请人及其所扶养家属的生活必需品**

2. **被申请人用于公益事业的财产**

3. **法律、法规规定不能保全的其他财产**

**二、房屋能否被保全的关键因素**

房屋作为不动产的一种，能否被保全取决于多种因素，主要包括：

**1. 房屋的性质**

不同性质的房屋，其能否被保全的规定也会有所区别：

* **作为被执行人住所的唯一房屋**：对于被执行人及其所扶养家属唯一的居住房屋，即使其价值超过债务数额，一般也不能进行查封、拍卖等强制执行措施，体现了司法的人文关怀原则。

* **用于出租的房屋**：对于被执行人用于出租的房屋，即使其并非唯一住房，法院在裁定保全时也需谨慎，权衡各方利益，避免对承租人造成过大影响。

* **存在抵押的房屋**：如果房屋已经设定抵押，则抵押权人享有优先受偿权，申请人只能在抵押权实现后，对剩余价值进行保全。

**2. 保全的目的与必要性**

申请财产保全需要证明保全的必要性，即如果不采取保全措施，将可能导致生效判决无法执行。例如，申请人可以提供证据证明被申请人存在转移财产的风险、逃避债务的行为等。如果法院认为保全房屋对于实现债权并无必要，则可能不会支持申请。

**3. 申请人的举证责任**

申请财产保全的一方负有举证责任，需要提供充分的证据证明保全的必要性和合理性。例如，申请人需要提供证据证明被申请人拥有房屋所有权、房屋价值等。

**三、如何提高房屋保全的成功率？**

为了提高房屋保全的成功率，申请人可以采取以下措施：

1. **尽早申请**：在诉讼开始后，尽早申请财产保全，可以防止被申请人转移财产。

2. **提供充分证据**：准备充分的证据材料，证明保全的必要性和合理性，例如房屋产权证明、房屋估价报告、被申请人转移财产的证据等。

3. **选择合适的保全方式**：根据具体情况选择合适的保全方式，例如查封、冻结等。对于房屋而言，一般会采取查封的方式进行保全。

4. **寻求专业律师的帮助**: 财产保全涉及复杂的法律程序和专业知识，寻求专业律师的帮助可以提高申请成功率，并有效维护自身合法权益。

**四、结语**

总而言之，财产保全能否保全房屋并非一概而论，而是需要根据房屋性质、保全目的、举证责任等具体情况进行分析。在实践中，建议当事人寻求专业律师的帮助，根据自身情况制定合理的诉讼策略，以最大程度地维护自身合法权益。