恒大，中国知名房地产企业，曾创造了多个中国房地产界的第一。然而，近日恒大集团因资金问题而陷入困境，甚至有投资者担心恒大的资产可能被其他债权人占去。于是，如何进行财产保全就成了投资者最关切的问题之一。所以，今天我们就来聊聊如何对恒大集团这样的企业发起财产保全。

一、什么是财产保全？

财产保全是民事诉讼法中规定的程序，为了防止被申请人逃避法律责任，在法律允许的范围内，对被申请人的财产进行暂时性封存，以保证未来判决的执行。也就是说，财产保全是保护申请人合法权益，防止被申请人转移财产、逃避债务的重要法律手段。

二、可以申请财产保全的 scenario

以恒大为例，如果投资者有证据证明恒大存在转移资金、隐藏资产的行为，就可以向法院申请财产保全。例如，恒大集团实际控制人许家印将个人资产转至境外，就可申请财产保全。

如果投资者认为恒大有拒绝执行法院判决的可能，也可以申请财产保全。例如，恒大在过去的合同中设有仲裁条款，并可能以仲裁结果为借口拒绝执行法院判决。

当财产纠纷涉及到生命健康时，也可以申请财产保全。比方说，某位业主因恒大交付的房屋存在安全隐患而遭受损失，可向法院申请财产保全。

三、财产保全的申请主体

根据法律规定，对财产保全有申请资格的主体包括：当事人、人民检察院以及警察机关。也就是说，作为恒大投资者的你，完全可以个人名义申请对恒大集团的财产进行保全。

四、财产保全的申请步骤

步骤一：准备材料

申请书：陈述申请保全的理由、依据和要求。

材料：提交与保全相关连的证据材料，例如合同、转账记录、聊天记录等，证明主体的身份以及与对方的关系。

保证金：为避免因保全造成被申请人不当损失，申请财产保全时，需要提供相应的保证金，一般为请求保全财产价额的10％至30％。

以恒大为例，如果投资者想冻结恒大一定金额的财产，就需要提供金钱债权的证据，以及相应数额的保证金。

步骤二：选择保全方式

财产保全的方式有多种，包括查封、冻结、扣押、保管、控制等。其中，最常见的就是冻结银行账户资金和查封房产。

以恒大集团为例，投资者可向其账户开立银行所在分支机构的人民法院申请冻结其银行账户资金。同时，由于恒大涉及大量房产项目，可向有管辖权的人民法院申请查封其所对应的房产。

步骤三：向法院提出申请

申请人需要向法院提交书面申请，并陈述保全理由。法院会对申请材料进行审查，认为有必要时，会进行调查或询问。

如果法院认为申请合理，就会下达《财产保全通知书》和《协助执行通知书》，申请人需根据通知书内容，由保全执行的银行或相关机构进行操作。

步骤四：保全执行与解除

法院在接受申请后，会进行保全执行。而保全执行情况，也会有相应的记录和监督。

需要注意的是，财产保全是一项临时性措施，一般在法律规定的期限内解除。除非申请人提出延长，或因案情需要法院决定继续保全。所以，投资者在申请财产保全时，也需同时准备解除保全的相关材料和申请。

五、注意事项

财产保全需要提供充分、有说服力的证据。例如，需要明确被保全财产与案件存在法律上的相关性。

财产保全只对申请范围内的财产有效，超出范围的财产是不受影响的。因此，在申请时需要对被保全财产进行详细的描述和界定。

由于财产保全会造成被申请人一定程度的财产损失，所以必须向法院提供相应的保证金，或提供其他担保。

财产保全由有管辖权的法院负责，一般是被告住所地或财产所在地法院。因此，投资者需要先确定有管辖权的法院，再按照程序申请。

六、案例分析

在2021年，某恒大业主因房屋质量问题向恒大集团提起诉讼，并申请对恒大集团财产进行保全。法院最终同意了保全申请，对恒大集团名下的银行账户资金和房产进行查封。在业主提供相应数额的保证金后，法院冻结了恒大集团1.6亿余元的银行存款，并查封了多处房产。此案在社会上造成了不小的影响，也为其他投资者提供了参考。

此案例中，业主就是在资金安全面临威胁的情况下，采取法律手段保护自身权益的典型代表。通过法律途径，向恒大集团发出了财产保全通知，以防止其转移资金，为未来可能的执行判决提供保障。

七、总结

对于恒大这样的房地产企业，如果你也有类似的疑问，希望本文能为你提供一些帮助。不过，由于法律案件具有较强的可变性，在实际操作中，还需要结合自己的情况，寻求专业的法律帮助。同时，也希望各位投资者，都能合法合规地维护自身权益。