履约保函有什么要求？

履约保函是商业银行、保险公司等金融机构向业主签发的一种保证书，保证承包人履行合同义务，否则承担连带责任。履约保函具有独立性、无条件性、及时性，是工程建设中业主控制工程建设的重要手段。

1.履约保函的基本类型

根据保证方的性质，履约保函主要分为银行履约保函和保险履约保函。 * **银行履约保函：**由商业银行向业主签发的保证书，银行承担保证人责任，为承包人提供履约担保。 * **保险履约保函：**由保险公司向业主签发的保证书，保险公司承担保证人责任，为承包人提供履约担保。

2.履约保函的申请条件

业主申请履约保函，一般需要满足以下条件： * 具有法人资格或其他合法经营资格。 * 具备履行合同义务的能力和信誉良好的记录。 * 已与承包人签订明确有效的工程合同。 * 已支付履约保函的费用。

3.履约保函的申请材料

业主申请履约保函，一般需要提交以下材料： * 履约保函申请书。 * 工程合同。 * 承包人营业执照复印件。 * 承包人财务报表。 * 承包人工程业绩证明。 * 履约保函费用的收据。

4.履约保函的签发程序

履约保函的签发程序一般包括： * **申请：**业主向金融机构提交履约保函申请材料。 * **审查：**金融机构审查业主提交的材料，评估业主的资信状况和合同的履约能力。 * **核保：**金融机构对承包人的资信状况和履约能力进行核保，并决定是否承保。 * **收费：**业主向金融机构支付履约保函费。 * **签发：**金融机构向业主签发履约保函。

5.履约保函的责任范围

履约保函的责任范围一般包括： * 保证承包人按期完成合同约定的工程内容和质量要求。 * 保证承包人及时支付合同约定的工程款。 * 保证承包人承担合同约定的其他义务。

6.履约保函的责任限额

履约保函的责任限额是指金融机构就保证人责任承担赔偿的最高金额，一般不超过工程合同金额的一定比例。

7.履约保函的有效期

履约保函的有效期一般为工程合同期限，但不得超过两年。

8.履约保函的释放

履约保函的释放是指在承包人履行合同义务后，金融机构解除其保证人责任的行为。履约保函的释放方式主要有： * **合同履行完毕：**承包人按期完成合同约定的工程内容和质量要求，并得到业主的书面确认。 * **担保解除：**业主和承包人协商一致，解除保证担保合同，并向金融机构提交担保解除申请。 * **法院裁决：**因承包人违约导致业主向法院起诉，法院裁决保证人承担赔偿责任后，金融机构释放履约保函。

9.履约保函的失效

履约保函失效是指履约保函失去担保作用的情况，主要有以下几种： * **逾期索赔：**业主在履约保函有效期内未向金融机构提出索赔。 * **修改合同：**业主和承包人修改合同后，未重新办理履约保函。 * **担保骗保：**承包人使用欺诈手段骗取履约保函。 * **无效担保合同：**担保合同违反法律或行政法规的规定无效。

10.履约保函的实务操作中应注意的问题

**（1）选择有信誉的金融机构：**业主应选择信誉好、实力雄厚的金融机构作为履约保函的保证人，以保证履约保函的兑现能力。 **（2）仔细审查履约保函条款：**业主在签订履约保函合同时，应对履约保函条款进行仔细审查，确保条款明确、责任清楚。 **（3）及时提出索赔：**业主发现承包人违约时，应及时向金融机构提出索赔，以避免履约保函失效。 **（4）配合金融机构调查：**金融机构在收到业主的索赔后，会对索赔情况进行调查。业主应积极配合金融机构的调查，提供必要的证据资料。 **（5）妥善保管履约保函：**履约保函是业主的重要保障，业主应妥善保管履约保函原件和复印件，以备不时之需。 综上所述，履约保函是业主控制工程建设的重要手段。业主在申请履约保函时，应根据工程合同的金额、承包人的资质和资信状况，选择合适类型的履约保函。在实务操作中，业主应注意选择有信誉的金融机构，仔细审查履约保函条款，及时提出索赔，配合金融机构调查，妥善保管履约保函，充分发挥履约保函的担保作用。