在经济纠纷日益增多的今天，财产保全作为一项重要的诉讼保障措施，被越来越多的当事人所采用。其中，房产因其价值较高且易于处置，成为常见的保全标的。然而，在实践中，关于财产保全查封房产的费用问题，经常引发争议。本文将对“财产保全查封房产费用谁出”这一问题进行深入探讨，并结合相关法律法规和司法实践，分析不同情况下的费用承担主体。
财产保全查封房产的费用，是指法院为实现保全目的而发生的与查封行为直接相关的必要支出，主要包括以下几个方面：
(一)公告费：法院在采取查封措施时，通常需要进行公告，告知社会公众相关情况，以防止债务人恶意处置财产。公告费根据公告形式、范围和时间的不同而有所差异。
(二)查封费：法院在对房产进行查封时，需要指派工作人员前往现场进行勘察、清点、登记等工作，并制作相关文书。查封费主要用于支付工作人员的差旅费、劳务费以及相关材料费。
(三)保全险费：为了防范因保全错误给被申请人造成损失，申请人在申请财产保全时，法院通常要求其提供担保。担保方式可以是现金、银行保函，也可以是财产保全责任保险。如果申请人选择投保财产保全责任保险，则需要缴纳一定的保费。
(四)其他费用：除此之外，财产保全查封房产还可能产生其他一些费用，例如评估费、保管费等。如果法院认为有必要对被查封房产进行价值评估，则会委托专业的评估机构进行评估，并由申请人预交评估费。如果被查封房产需要进行保管，例如需要雇佣保安人员进行看守，则会产生保管费。
根据“谁主张谁举证、谁受益谁负担”的原则，财产保全查封房产费用的承担，应当区分不同的情况进行分析。
(一)申请人胜诉的情况：如果案件经过审理，法院最终判决申请人胜诉，则财产保全查封房产的费用，原则上应由败诉方即被申请人承担。因为财产保全是为保障申请人最终能够实现债权而采取的措施，被申请人作为败诉方应当承担相应的责任。
(二)申请人败诉的情况：如果案件经过审理，法院最终判决申请人败诉，则财产保全查封房产的费用，原则上应由申请人承担。因为财产保全是基于申请人的申请而作出的，如果申请人的诉讼请求最终未得到法院的支持，说明其申请财产保全缺乏依据，应当承担相应的责任。
(三)其他情况：除了上述两种情况外，实践中还可能存在其他一些特殊情况，例如案件以调解方式结案、申请人撤回申请等。对于这些情况，法律法规并没有明确的规定，需要根据具体案情，结合公平原则进行处理。
我国《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释对财产保全查封房产费用承担问题作出了如下规定：
1.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百零二条 申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全造成的损失。
2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百七十五条 当事人对财产保全的裁定、决定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定、决定的执行。
3.《最高人民法院关于人民法院民事诉讼中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十七条 查封、扣押、冻结财产的，人民法院应当责令申请人提供担保，申请人不提供的，裁定驳回申请。申请人应当在人民法院指定的期限内提供担保。逾期不提供的，视为撤回申请。
第四十条 当事人对保全标的物价值有争议的，由申请人提供证据证明。申请人不提供证据证明的，人民法院可以参照被申请人的主张确定价值。 从上述法律法规可以看出，我国法律明确规定了申请人有错误需要承担赔偿责任，同时，对于保全标的物的价值确定也作出了相应规定。在司法实践中，法院也会根据具体案情，对财产保全查封房产的费用承担作出公正合理的裁判。
财产保全查封房产费用承担问题，是一个涉及多方利益的复杂问题。在处理此类问题时，既要严格遵守法律规定，又要充分考虑案件的具体情况，做到公平合理。司法机关应当加强对此类案件的审判指导，统一裁判尺度，保障当事人的合法权益，维护司法公正。
同时，也建议相关部门进一步完善财产保全制度，明确费用承担规则，制定更加细致的操作规范，以更好地解决实践中遇到的问题。相信随着法律法规的不断完善和司法实践的不断发展，财产保全查封房产费用承担问题将会得到更加妥善的解决。
