在涉及财产争议的诉讼中，为防止被申请人转移、隐匿或处分财产，导致申请人即使胜诉也无法执行，申请财产保全成为了一种重要的诉讼策略。而房产作为一种重要的财产形式，也常常成为财产保全的对象。
然而，申请财产保全并非没有风险，尤其是对房产进行保全，更需谨慎。本文将从申请人和被申请人两个角度，探讨申请财产保全房产可能存在的风险。
对于申请人而言，申请财产保全房产主要面临以下风险：
根据我国法律规定，申请财产保全，一般需要提供担保。担保的形式包括现金、银行保函、抵押、质押等。如果申请人无法提供担保或者提供的担保不足，法院将驳回其保全申请。即使法院裁定采取保全措施，如果最终申请人败诉，或者被证明错误申请了财产保全，申请人还需要承担赔偿被申请人因保全所遭受的损失。
以房产作为担保物，还需要办理抵押登记等手续，流程较为复杂，所需时间较长，可能会延误保全时机。此外，如果申请人败诉需要承担赔偿责任，其提供的房产担保物可能会被法院拍卖，以用于赔偿被申请人。
申请财产保全需要提供相应的证据，证明被申请人存在转移、隐匿、处分财产的行为，或者存在该行为的可能性，并且该行为将会导致申请人无法实现债权。如果申请人无法提供充分的证据，法院可能会驳回其保全申请。
在实践中，证明被申请人存在上述行为或者可能性，存在一定的难度。尤其是在时间紧迫的情况下，申请人可能难以收集到充分的证据，导致保全申请被驳回。
申请财产保全需要缴纳一定的费用，包括申请费、保全费等。如果申请人败诉，或者被证明错误申请了财产保全，这些费用将无法退还。此外，如果申请人委托律师代理相关事宜，还需要支付律师费。
对于被申请人而言，财产被保全，尤其是房产被保全，也会面临以下风险：
财产被保全后，被申请人将无法对该财产进行处分，例如出售、出租、抵押等。即使该财产并非争议的标的，例如被保全的房产并非夫妻共同财产，但只要被法院采取保全措施，被申请人就无法自由处置该房产，这将会对被申请人的正常生活和经营造成影响。
例如，如果被保全的房产是企业经营场所，将直接影响企业的正常经营活动；如果被保全的房产是出租屋，将无法继续出租获取租金收益。
财产被保全可能会损害被申请人的社会声誉，尤其是当被保全的财产是房产等价值较高的财产时，更容易引起周围人群的猜测和议论，从而对被申请人的名誉造成负面影响，甚至影响其社会交往和商业合作。
如果申请人错误申请了财产保全，被申请人将因此遭受经济损失，例如无法出售房产而错失交易机会，无法出租房产而损失租金收益等。虽然被申请人可以要求申请人赔偿损失，但提起诉讼和举证都需要花费时间和精力，而且最终的赔偿金额也未必能够完全弥补实际损失。
为了防范申请财产保全房产可能带来的风险，可以采取以下措施：
在日常生活中，要注意规范自身行为，避免出现可能引发诉讼的行为。例如，在签订合同、进行交易时，要仔细审查合同条款，明确双方的权利义务，避免因合同纠纷引发诉讼。
如果对方已经提起诉讼并申请财产保全，应及时聘请律师，积极应诉，并根据案件情况，提供相反的证据， 例如证明自身不存在转移财产的行为，或者证明申请人提供的证据不足，申请保全的理由不充分等，以争取法院解除保全措施。
如果法院已经裁定采取保全措施，被申请人可以根据情况，向上一级法院申请复议，要求撤销或者变更保全措施。
总之，申请财产保全房产是一把双刃剑，既可以保障申请人的合法权益，也可能对被申请人造成损害。因此，在申请财产保全房产时，应谨慎评估风险，并在专业律师的指导下进行，以最大限度地维护自身合法权益。
