在城市化进程的推进中，房屋拆迁成为了一个绕不开的话题。由于拆迁补偿款往往数额巨大，拆迁方与被拆迁方之间因为补偿标准、安置方式等问题产生纠纷的情况时有发生。当协商无果，对簿公堂时，如何有效地保障自己的合法权益就显得尤为重要。其中，财产保全作为一项重要的诉讼保障制度，能够在诉讼过程中防止被申请人转移、隐匿财产，为权利人最终实现债权提供保障。
财产保全是指人民法院在诉讼过程中，为保障将来生效判决的顺利执行，根据申请人申请，依法采取强制措施，限制当事人处分特定财产的行为。通俗地讲，就是为了防止对方在诉讼过程中转移财产，导致将来即使打赢了官司也得不到赔偿，法院可以先把对方的财产“冻结”起来。
在拆迁官司中，常见的财产保全措施主要包括：
1. 查封： 对被申请人的房屋、土地等不动产进行查封，禁止其转让、抵押等。
2. 冻结： 对被申请人的银行存款、股票、基金份额等财产进行冻结，禁止其提取、转账等。
3. 扣押： 对与案件有关的财产，如工程机械、建筑材料等，进行扣押，防止被申请人转移或损毁。
并非所有的拆迁纠纷案件都可以申请财产保全，申请财产保全需要满足以下条件：
1. 必须有明确的被申请人。 即明确知道要查封、冻结谁的财产。
2. 必须有具体的财产线索。 即申请人要提供被申请人名下的房产、车辆、银行账户等财产线索，法院才能采取保全措施。
3. 必须情况紧急，不立即采取财产保全将会使申请人的合法权益受到难以弥补的损害。 例如，发现被申请人正在转移财产、恶意逃避债务等。
4. 必须提供担保。 申请财产保全需要向法院提供担保，担保的形式可以是现金、银行保函等，担保的金额一般为申请保全财产价值的10%到20%。如果申请人败诉，被申请人可以要求法院从担保金中扣除其因财产保全遭受的损失。
申请财产保全的流程一般如下：
1. 准备材料： 包括财产保全申请书、身份证明、相关证据材料（如房屋产权证、银行流水等）、担保财产清单等。
2. 提交申请： 在起诉前或起诉后，将申请材料提交至有管辖权的人民法院。
3. 法院审查： 法院在收到申请后，会对申请进行审查，并在规定的时间内做出是否准予保全的裁定。
4. 执行保全： 如果法院裁定准予保全，会由法院执行局负责执行，对被申请人的财产采取相应的保全措施。
1. 申请财产保全的时间节点非常重要，越早越好。 在诉讼开始前或初期就申请财产保全，可以有效防止被申请人转移财产，提高胜诉后执行回款的可能性。
2. 财产线索的收集至关重要。 申请人应尽可能多的收集被申请人的财产线索，包括房产、车辆、银行账户、公司股权等信息，以便法院能够及时采取保全措施。
3. 选择合适的担保方式。 申请人可以根据自身情况选择合适的担保方式，尽量减少担保成本。
4. 积极与法院沟通，配合法院进行财产保全工作。 申请人应及时向法院提供相关信息，配合法院进行财产调查和保全工作，以确保财产保全工作顺利进行。
在拆迁官司中，财产保全是维护自身合法权益的重要手段。当事人应充分了解财产保全的相关法律规定，在必要时及时申请财产保全，并积极配合法院工作，以最大限度地维护自身合法权益。
最后需要提醒的是，本文所述内容仅供参考，具体操作应根据实际情况咨询专业律师。
