在商业租赁关系中，租赁费是承租人向出租人支付的，用来获得租赁物使用权的对价。然而，在现实生活中，由于各种原因，承租人可能拖欠租赁费，给出租人带来经济损失。为了维护自身合法权益，出租人往往会寻求法律途径解决纠纷，而财产保全作为一种诉讼保障措施，就成为了一种常见的选择。那么，租赁费本身能否作为财产保全的对象呢？
答案是肯定的。根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，租赁费作为一种债权，可以作为财产保全的对象。这意味着，当出租人有证据证明承租人存在拖欠租赁费的行为，并且有可能会转移、隐匿财产，导致将来无法执行生效判决的情况下，出租人可以向法院申请财产保全，冻结、查封承租人相当于租赁费金额的财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条规定：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据申请或者依职权，可以裁定采取保全措施。申请有错误的，裁定驳回。”
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十一条规定：“申请财产保全，应当提供担保。申请人不能提供担保的，裁定驳回申请。”
上述法律条文表明，财产保全制度的目的在于保障生效判决的顺利执行，维护当事人的合法权益。只要符合法律规定的条件，债权人就可以申请对债务人的财产采取保全措施，而租赁费作为一种债权，自然也在可申请财产保全的范围之内。
虽然法律允许对租赁费进行财产保全，但这并不意味着出租人可以随意申请。为了防止财产保全被滥用，法律也规定了申请财产保全需要满足的条件，具体包括以下几个方面：
申请人必须是合法债权人。 这意味着申请人必须是与债务人存在合法有效的租赁合同关系的出租人，并且承租人确实存在拖欠租赁费的行为。 申请人必须提供相应的证据材料。 这些证据材料应当能够证明债权的存在、数额以及债务人可能转移、隐匿财产的事实。例如，出租人可以提供租赁合同、付款凭证、催款通知、债务人转移财产的线索等证据。 申请人必须提供担保。 由于财产保全可能会对被申请人的合法权益造成损害，因此法律规定申请人必须提供担保。担保的形式包括保证金、银行保函等。如果申请人不能提供担保，法院将驳回其申请。 必须存在财产保全的必要性。 这意味着必须存在一定的客观情况表明，如果不采取财产保全措施，将来判决可能无法执行或难以执行。例如，债务人有转移财产、逃避债务的行为，或者债务人的财产状况明显恶化等。出租人如果需要申请租赁费财产保全，可以按照以下流程进行操作：
准备材料。 出租人需要准备好相关的证据材料，包括租赁合同、付款凭证、催款通知、债务人转移财产的线索等，以及能够证明自身符合申请条件的材料。 提交申请。 出租人准备好材料后，可以向有管辖权的法院提交财产保全申请书，并缴纳相应的费用。 法院审查。 法院收到申请后，会对申请材料进行审查。如果符合条件，法院会在规定的期限内作出裁定，并通知申请人和被申请人。如果不符合条件，法院会作出驳回申请的裁定。 执行裁定。 如果法院裁定准许财产保全，申请人可以向法院申请执行。法院会根据裁定内容，对被申请人的财产采取相应的保全措施，例如冻结银行账户、查封房产等。租赁费作为一种债权，可以作为财产保全的对象。但出租人要申请租赁费财产保全，必须符合法律规定的条件，并按照规定的程序进行操作。在实际操作中，建议出租人咨询专业的法律人士，以便更好地维护自身合法权益。
