购房是人生大事，动辄上百万的资金投入，不可不慎。在签署购房合同后，如果出现开发商违约或其他不可抗力因素，导致合同无法继续履行，购房者可能会面临巨大的经济损失。在这种情况下，购房者可以通过解除购房合同来维护自身权益。同时，为了避免开发商在合同解除后转移财产，导致购房者无法追回房款，购房者还可以申请财产保全，以保障自己的合法权益。
财产保全是人民法院在诉讼程序开始前或进行中，为防止当事人一方转移、隐匿或毁损财产，以保障将来生效判决的顺利执行而采取的一种强制性措施。简单来说，就是将争议财产暂时“冻结”，防止其被转移或处置，以保证将来胜诉方能够获得实际赔偿。
根据我国《民事诉讼法》和相关司法解释的规定，购房合同解除后，购房者可以根据具体情况申请财产保全。具体来说，需要满足以下条件：
1. 存在需要保全的财产。例如，开发商已经预售的房屋、土地使用权、项目资金等。
2. 存在申请财产保全的必要性。例如，有证据表明开发商存在转移财产、逃避债务的风险，或者存在其他可能导致判决无法执行的情况。
3. 申请财产保全不会损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。
4. 申请人提供担保。法院可以要求申请人提供担保，以防止其滥用诉讼权利，损害被申请人利益。如果申请人无法提供担保，法院可以驳回其申请。
购房者在满足上述条件后，可以向房屋所在地的人民法院提出财产保全申请。申请时，需要提交以下材料：
1. 财产保全申请书。申请书应载明申请人、被申请人、保全事项、保全理由、保全标的、担保方式等信息。
2. 能够证明申请财产保全事实的证据材料。例如，购房合同、付款凭证、开发商违约的证据、开发商存在转移财产风险的证据等。
3. 担保财产清单及相关证明材料。
4. 其他相关材料。
法院在收到申请材料后，会进行审查。如果认为申请符合法律规定，会作出财产保全裁定，并及时采取保全措施。如果认为申请不符合法律规定，会作出驳回申请的裁定。
1. 及时申请。财产保全应在诉讼前或诉讼过程中及时提出，否则会失去申请的意义。建议购房者在发现开发商有转移财产、逃避债务的风险时，尽早咨询专业律师，并及时采取行动。
2. 提供充分证据。法院在审查财产保全申请时，会重点审查申请人提供的证据是否充分。因此，购房者在申请财产保全时，应尽可能提供充分的证据材料，以支持自己的主张。
3. 选择合适的担保方式。法院在作出财产保全裁定时，可能会要求申请人提供担保。购房者应根据自身情况选择合适的担保方式，例如提供现金、银行存款、房产等作为担保。
4. 寻求专业人士帮助。购房合同解除及财产保全涉及复杂的法律程序和专业知识，建议购房者寻求专业律师的帮助，以维护自身合法权益。
购房合同解除后，购房者在符合法律规定条件的情况下，可以申请财产保全，以保障将来能够追回房款，维护自身的合法权益。但需要注意的是，财产保全是一种临时性的保全措施，并不能最终解决纠纷。购房者最终还是要通过诉讼等法律途径来解决纠纷，维护自身权益。
