在司法实践中，财产保全是法院在诉讼过程中采取的一种强制措施，旨在防止当事人转移、隐匿或出售其财产，从而保证日后判决的执行。对于财产保全，法律规定了多种方式，其中使用房产证作为保全措施是常见的做法之一。然而，使用房产证进行财产保全应当符合一定的条件和程序。
根据《民事诉讼法》第111条的规定，人民法院可以对下列财产采取保全措施：
可能被转移、隐匿或者毁损的财产; 对判决执行有困难的财产; 合法扣押的物品; 人民法院认为需要扣押的其他财产。房屋作为财产的一种，自然也属于可以采取保全措施的对象。但值得注意的是，并非所有的房屋都适合作为财产保全的标的，只有具备一定条件的房屋才能被法院查封保全，这些条件包括：
属于被申请人所有或占有的房屋; 房屋状况良好，能够作为保全措施执行的手段; 房屋权属清晰，没有争议或纠纷; 房屋价值与保全金额基本相当; 房屋不会因保全措施而造成重大损害或影响其他第三人的利益。在具备上述条件的基础上，当事人可以通过以下程序申请法院对房屋进行保全：
提出申请：向有管辖权的人民法院提交《财产保全申请书》，并附上相关证据材料，如房屋所有权证、购房合同、房屋价值评估报告等。 法院审查：法院对申请材料进行审查，符合条件的，予以立案受理；不符合条件的，驳回申请。 裁定保全：法院经审查认为符合保全条件的，会作出《财产保全裁定书》，对房屋采取保全措施。 执行保全：法院将《财产保全裁定书》送达被申请人，并通知有关部门（如房管局、不动产登记中心等）执行保全措施。被申请人应当履行协助义务，不得擅自转移、处分被查封的房屋。1. 房产证原件的问题：一般情况下，法院查封房屋无需当事人提供房屋所有权证原件。但在实际操作中，有些法院可能会要求当事人提供房屋所有权证原件。因此，当事人在申请查封保全前，最好向法院咨询是否需要提供房产证原件。
2. 查封期限的问题：法院对房屋的查封保全期限一般为一年，期满后会自动解除。如果当事人需要延长查封期限，应当在期满前向法院提出申请，经审查同意后，可以适当延长查封期限。
3. 查封期间的使用限制问题：房屋被查封后，被申请人不得擅自处分、转移或设定担保。但对于房屋的合理使用，如自住、出租等，一般不受限制。但需要注意的是，被申请人不得对房屋进行大修、改建等可能影响房屋价值的行为。
4. 查封解除的问题：当案件终结或保全措施不再必要时，法院会依法解除房屋的查封。当事人可以向法院申请解除查封，经审查同意后，法院会出具《解除财产保全裁定书》，将房屋返还给权利人。
总之，财产保全用房产证是否需要原件取决于法院规定，但原则上可以用房屋所有权证复印件进行保全，房屋查封后应注意合理使用限制，申请查封前应明确查封期限，查封解除后法院会出具相应裁定书。
房屋保全作为一种财产保全措施，在诉讼过程中发挥着重要作用。当事人可以通过申请法院对房屋进行保全，防止被申请人转移、隐匿或处分财产，从而保护自己的合法权益。但需要注意的是，房屋保全应当符合法律规定的条件和程序，否则可能会导致申请被驳回或保全措施无法顺利执行。因此，建议当事人在申请房屋保全前，充分了解相关规定，并咨询专业律师的意见，以确保保全措施的合法有效。
