购买回迁房财产保全

回迁房，是指因城市规划、旧城改造等原因，被拆迁人经政府安置而取得的房屋。由于回迁房具有政府保障、配套完善、价格相对较低等优势，因此颇受购房者的青睐。然而，回迁房交易中也存在着一定的风险隐患，财产保全尤为重要。

一、回迁房财产保全的必要性

回迁房交易涉及房屋产权、资金安全等多个方面，存在着以下风险：

* 产权不明晰：回迁房往往涉及拆迁补偿、安置安置、费用分摊等复杂问题，产权状况复杂，容易引发产权纠纷。 * 违规转让：根据相关规定，回迁房在取得房屋产权证书满5年后方可上市交易，否则属于违规转让，存在交易无效的风险。 * 资金安全隐患：回迁房交易过程中，可能会遇到黑中介诈骗、开发商套取资金等情况，导致资金安全受损。 * 拆迁补偿纠纷：回迁房的拆迁补偿往往是按照原房屋面积或价值进行计算，如果拆迁补偿不合理，可能会引发拆迁补偿纠纷。

二、回迁房财产保全措施

为了有效保障回迁房交易中的财产安全，购房者可以采取以下保全措施：

**1. 核实房屋产权** * 查看回迁安置协议，确认房屋产权归属。 * 索要《房屋所有权证》或《不动产权证书》，核实房屋产权是否清晰。 * 通过房屋产权查询系统，查询房屋是否存在抵押、查封等限制。 **2. 审查转让手续** * 确认回迁房已取得房屋产权证书满5年。 * 查验卖方是否为房屋产权人，是否存在抵押或共有情况。 * 签订正规的房屋买卖合同，明确房屋信息、交易价格、付款方式等。 **3. 资金安全保障** * 选择正规的中介公司或律师进行交易，避免黑中介诈骗。 * 通过银行转账或第三方支付平台进行付款，避免现金交易。 * 要求卖方提供资金用途证明，确认资金用于支付回迁房费用。 **4. 保留证据材料** * 保存房屋买卖合同、安置协议、付款凭证等交易证据材料。 * 拍摄房屋现场照片或视频，记录房屋现状。 * 记录与卖方或中介的沟通内容，包括电话录音、微信聊天记录等。 **5. 风险提示** * 购买回迁房时，要充分了解政策法规，避免违规转让。 * 对于产权不明晰、补偿纠纷的回迁房，建议谨慎购买。 * 遇到交易纠纷时，及时向法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。

三、回迁房交易注意事项

除了以上保全措施外，购买回迁房还应注意以下事项：

* 查验房屋质量：回迁房往往是批量建造的，可能有房屋质量问题，购房者应仔细查验房屋质量。 * 了解房屋配套：回迁房的配套设施可能与普通商品房不同，购房者应提前了解房屋配套情况。 * 考虑升值潜力：回迁房的升值潜力可能受到多种因素影响，购房者应理性评估房屋的升值空间。 * 心理承受能力：回迁房交易中可能会遇到各种问题，购房者应具备一定的心理承受能力。

综上所述，购买回迁房应重视财产保全，通过核实产权、审查手续、资金保障、保留证据等措施，有效维护自身的合法权益。同时，购房者还应充分了解房屋信息、交易风险，谨慎决策，理性购买。