财产保全 是人民法院在诉讼过程中为防止被申请人转移其财产，使生效判决不能得到执行而采取的一项强制措施。查封房屋属于财产保全的一种具体方式，是指人民法院将被申请人的房屋依法置于法定状态下，限制其处分和使用，以保障申请人在诉讼中合法权利的实现。
财产保全的适用范围主要包括以下情形：
有证据证明被申请人正在转移、变卖、毁损其财产，或者有其他可能使生效判决不能得到执行的情形 为防止被申请人将财产转移到国外，使其财产状况发生较大变化 申请人与被申请人之间有证据证明存在合同关系 申请人有证据证明被申请人实施违法行为，且该行为对申请人造成或可能造成经济损失 其他法律规定的情形查封房屋需要由当事人向人民法院提出申请。申请书应当载明申请人的姓名、住所、联系方式，被申请人的姓名、住所等基本信息，申请查封的理由、内容和范围，以及相关证据材料。
人民法院收到查封房屋的申请后，应当及时审查。审查内容主要包括：
申请人的主体资格和诉讼资格 查封请求是否符合法律规定 申请人提交的证据材料是否充分 查封措施是否必要人民法院经审查，认为符合查封房产条件的，应当在 48 小时内作出裁定，并送达当事人。
人民法院作出查封房屋裁定后，应当立即执行。执行时，人民法院可以委托执行员或司法警察到被查封房屋所在地，对被查封房屋进行检查和登记，并张贴查封公告。
查封房屋后，房屋所有人应当按照人民法院的裁定，将房屋交由人民法院保管。被查封房屋不得出租、出借、出售或以其他任何方式处分。被查封房屋内的人员应当及时迁出，但当事人可以在人民法院的监督下进入被查封房屋提取生活必需品和个人物品。
查封房屋不是一种永久措施，在一定条件下可以解除查封。解除查封的情形主要包括：
申请人撤回申请 人民法院裁定驳回申请人的申请 生效判决已经执行完畢 被申请人提供担保 查封房屋的目的是为防止被申请人转移财产的，但被申请人已经转移完毕财产的当事人申请解除查封的，应当向人民法院提出书面申请，并说明理由。人民法院会根据具体情况，对解除查封的申请作出裁定。
查封房屋会产生以下法律后果：
限制房屋所有人的处分权和使用权 使被查封房屋成为法院的实际占有 影响房屋抵押权人、典权人的权利 可能使被查封房屋的价值发生变化 对被查封房屋周围的环境造成一定影响因此，在申请查封房屋时，当事人应当充分考虑其法律后果，避免不必要的损失和影响。
在查封房屋过程中，当事人需要注意以下事项：
申请查封房屋应当有充分的证据材料 申请查封的房屋应当是明确的，不能含糊不清 查封房屋应当严格按照人民法院的裁定执行 当事人应当妥善保管好查封房屋的钥匙和文件 当事人应当及时关注查封房屋的情况，并配合人民法院的工作以上就是关于财产保全——查封房屋的相关内容，希望对您有所帮助。如您还有其他法律问题，可以随时咨询律师。
