分割房产是一个涉及到财产权利分配的复杂法律问题。在某些情况下，为了保护当事人的合法权益，在分割房产前采取财产保全措施是必要的。
财产保全是一种司法措施，目的是在分割房产前，防止任何当事人对房产做出可能损害其他当事人权利的行为。这些行为可能包括：出售、出租、抵押或破坏房产。
通过财产保全，法院可以命令将房产冻结，禁止任何人在未经法院批准的情况下转移或处分该房产。这有助于防止一方当事人擅自处理房产，损害另一方当事人的利益。
在以下情况下分割房产时通常需要采取财产保全措施：
有隐藏或转让财产的风险：如果一方当事人存在隐匿或转移房产资产的风险，为了防止其损害另一方当事人的权利，采取财产保全措施是必要的。 防止擅自处分：如果一方当事人可能擅自处分房产，例如出售或出租，财产保全可以防止其损害另一方当事人的经济利益。 保障借贷方的权益：如果房产上有抵押贷款或其他债务，财产保全可以保护借贷方的权益，防止房产被处置而无法偿还债务。若认为有必要在分割房产前采取财产保全措施，当事人可以向法院提出申请。申请通常包括以下步骤：
提交申请书：向有管辖权的法院提交一份包含财产保全请求的申请书，其中应阐述申请保全的理由和证据。 提交证据：提供证据支持申请，例如证明对方当事人存在隐藏或转让财产的风险或擅自处分房产的行为。 听证会：法院将举行听证会，双方当事人均有机会提出自己的论点和证据。 法官裁决：法官将根据提交的证据和法律依据对申请进行裁决。如果法院认为有必要，将颁发财产保全令。财产保全令通常包含以下内容：
冻结财产：禁止任何人出售、出租、抵押或处置房产。 委任管理人：在某些情况下，法院可以委任一名管理人来管理房产，防止任何一方当事人擅自处置房产。 违反令的后果：违反财产保全令的人可能会被判处藐视法庭或面临其他处罚。如果分割房产的程序顺利进行或不再存在财产保全的必要性，当事人可以向法院申请解除财产保全。
解除财产保全的理由可能包括：
房屋分割已完成：房产已成功分割，当事人对分割结果满意。 不再有财产风险：不再存在隐藏或转让财产或擅自处分房产的风险。 法院的裁决：法院基于某些法律依据或事实裁定解除财产保全。在分割房产时采取财产保全措施应在以下方面予以注意：
影响他人：财产保全会影响其他人对房产的权利，例如借贷方或租户。需要仔细评估对他人潜在的影响。 成本：申请财产保全需要支付费用，包括申请费、律师费和管理费。 时间：申请财产保全是个耗时的过程，可能会延迟分割房产的时间表。总之，分割房产是否要财产保全是取决于实际情况。如果存在隐藏或转让财产的风险、擅自处分房产的可能性或需要保障借贷方权益，采取财产保全措施是必要的。
