在商业交易中，履约保函是一种常见的担保方式，用来保证履约方的履约能力。然而，在实践中，借用他人房产证作为履约保函的情况并不鲜见。这种做法既存在一定的法律风险，也可能对房产证持有人造成实际损害。
我国《不动产登记暂行条例》第23条规定，不动产登记簿和不动产权属证书是权利人所有权的证明。而借用他人房产证做履约保函，本质上是一种抵押行为，未经房产证持有人同意，属于违法行为。
因此，借用房产证做履约保函可能会产生以下法律风险：
未经同意，构成侵权：借用他人房产证未经其同意，侵犯了房产证持有人对房产的所有权，构成侵权行为。 违反不动产登记规定：借用房产证做履约保函属于一种抵押行为，未依法办理抵押登记的，无效。 损害房产证持有人利益：一旦履约方违约，房产证持有人可能面临失去房产的风险，其自身权益受到损害。除了法律风险外，借用房产证做履约保函还会对房产证持有人造成实际损害：
影响房产交易：由于房产证已借出，房产证持有人无法进行房屋买卖、抵押等交易行为，影响其处分房产的权利。 征收风险：如果房屋被征收，房产证持有人可能无法及时得知征收信息，从而无法获得相应的补偿。 纠纷隐患：一旦履约方违约，房产证持有人可能面临被他人起诉的风险，导致纠纷不断。为了规避借用房产证做履约保函的法律风险和实际损害，建议采取以下措施：
谨慎借用：房产证持有人慎之又慎，未经充分审查，不得借出。应仔细了解借用人及履约方的资信情况，评估借用风险。 明确约定：借用双方应签订书面协议，明确借用目的、期限、违约责任等事项，保障房产证持有人权益。 完善手续：如有必要，可以到公证机关办理抵押公证，进一步保障房产证持人人的合法权益。 及时归还：履约保函期限届满后，借用人应及时归还房产证，房产证持有人应及时办理权属登记，消除风险隐患。除了借用房产证外，还有多种其他担保方式可供选择，如：
保证担保：由第三人作为保证人，在履约方违约时承担清偿责任。 质押担保：以动产或权利作为质押物，在履约方违约时，质权人有权处分质押物偿还债务。 抵押担保：以不动产或其他财产作为抵押物，在履约方违约时，抵押权人有权处分抵押物清偿债务。 信用证担保：由银行发放信用证，保证向履约方支付履约款项。借用房产证做履约保函既存在法律风险，又可能对房产证持有人造成实际损害。房产证持有人应谨慎借用，并采取必要的防范措施。同时，还有其他多种担保方式可供选择，建议相关方根据实际情况选择合适的担保方式，保障履约方的履约能力和受履约方的合法权益。
