## 房屋诉前财产保全管辖 ### 引言 诉前财产保全是民事诉讼中一项重要的程序性措施，目的是在诉讼中保护当事人的合法权益，防止被告转移、隐匿或处分财产，影响诉讼的正常进行。房屋，作为一种重要的财产，往往是诉前财产保全的重点对象。本文将深入探讨房屋诉前财产保全管辖的有关问题，包括管辖法院的确定、管辖异议的提出和处理，以及有关房屋诉前财产保全的特殊规定。 ### 管辖法院的确定 房屋诉前财产保全的管辖法院，根据《民事诉讼法》的规定，一般为房屋所在地的基层人民法院。需要注意的是，如果房屋已经登记，则以登记所在地的法院为管辖法院；如果房屋尚未登记，则以实际所在地的法院为管辖法院。 此外，根据《最高人民法院关于审理涉及房屋登记案件若干问题的意见》，对于涉及商品房买卖合同纠纷的诉前财产保全，如果商品房尚未交付，则以商品房所在地人民法院为管辖法院；如果商品房已经交付，则以商品房登记所在地人民法院为管辖法院。 ### 管辖异议的提出和处理 当事人对人民法院作出的管辖决定有异议的，可以提出管辖异议。根据《民事诉讼法》的规定，管辖异议应当在收到人民法院送达的起诉状副本之日起15日内提出；超过15日的，人民法院不予受理。 人民法院收到管辖异议后，应当在受理申请后5日内，决定是否受理管辖异议。如果人民法院决定受理，应当在15日内裁定是否移送。对于驳回异议或者移送管辖的裁定，当事人可以申请复议一次。 ### 有关房屋诉前财产保全的特殊规定 对于房屋诉前财产保全，法律有以下特殊规定： 1. **禁止查封已经抵押的房屋：**《民事诉讼法》规定，人民法院不得查封已经抵押的财产。对于抵押权人申请保全已抵押的房屋的，人民法院应当要求其提供相应的担保，才予以保全。 2. **采取其他保全措施：**对于已经出售但尚未交付的商品房，人民法院可以采取其他保全措施，如查封、冻结其标的房屋所属商品房预售款等。 3. **临时限制转让登记：**根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，人民法院可以对诉讼标的物房屋采取临时限制转让登记的措施。 ### 特殊情况下的管辖问题 在某些特殊情况下，房屋诉前财产保全的管辖可能会发生变化，例如： 1. **被告住所地与房屋所在地不一致：**如果被告住所地与房屋所在地不一致，当事人可以向两地法院提出管辖异议。原则上，以被告住所地为管辖法院更为便利，但如果房屋价值较高，可能会以房屋所在地为管辖法院。 2. **涉外房屋诉讼：**如果涉及涉外房屋诉讼，管辖法院需要根据《民事诉讼法》和《最高人民法院关于涉外民商事司法协助的若干规定》等有关规定确定。 3. **法院指定管辖：**为了方便诉讼，法院也可以根据案件的具体情况，指定其他法院为管辖法院。 ### 管辖规定之目的与意义 房屋诉前财产保全管辖规定的目的是为了确保诉讼的公正、有效进行，维护当事人的合法权益。合理的管辖可以避免法院间的管辖冲突，提高诉讼效率，保障诉讼的公平性。 ### 结语 房屋诉前财产保全管辖是房屋诉讼中一项重要的制度。通过对管辖法院的确定、管辖异议的处理，以及有关房屋诉前财产保全的特殊规定等方面的理解和把握，当事人可以有效保障自己的合法权益，促进诉讼的顺利进行。