近年来，随着房地产市场的波动，商铺烂尾的现象时有发生，给投资者带来了巨大的经济损失。当商铺烂尾已成定局，投资者该如何维护自身合法权益，尽可能减少损失呢？财产保全作为一项重要的法律救济途径，可以帮助投资者在诉讼过程中防止财产被转移、隐匿或损失，为最终获得赔偿提供保障。
财产保全是指人民法院在诉讼开始前或进行中，为防止当事人（债务人）转移、隐匿、挥霍其财产，对财产采取的强制措施，以保证将来生效判决能够得到执行。财产保全不以当事人之间存在债权债务关系为必要条件，只要是利害关系人即可申请。
针对烂尾商铺，常见的财产保全措施包括：
查封：对已经建成的商铺进行查封，禁止开发商进行出售、出租等处置行为。 冻结：冻结开发商在银行或其他金融机构的账户资金。 扣押：扣押与商铺项目相关的土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等文件。申请财产保全需要满足以下条件：
存在需要以保全措施保护的权利：投资者必须是烂尾商铺的合法购买者，并且与开发商之间存在有效的房屋买卖合同。 存在财产被转移、隐匿等损害权利人利益的可能性：需要提供证据证明开发商存在转移、隐匿、挥霍财产的行为，例如：公司账户资金异常流动、将项目转让给关联公司等。 不采取保全措施将可能使申请人的合法权益受到难以弥补的损害：例如，开发商资不抵债，不采取保全措施将导致投资者无法获得赔偿。 提供担保：申请财产保全需要提供相应的担保，以防止保全错误给被申请人造成损失。投资者可以通过以下步骤申请财产保全：
准备材料：包括身份证明、购房合同、付款凭证、开发商存在转移财产行为的证据以及担保财产的相关材料等。 提交申请：向有管辖权的人民法院提交书面申请，并缴纳申请费。 法院审查：法院在收到申请后会进行审查，符合条件的，会在48小时内做出裁定，并及时采取保全措施。在商铺烂尾的情况下，申请财产保全是投资者维护自身合法权益的重要途径。投资者需要了解相关法律法规和申请流程，并及时采取行动，才能最大限度地减少损失。
需要注意的是，本文仅供参考，具体操作建议咨询专业律师。
