在买卖房屋过程中，因合同违约、履约能力争议等引发纠纷，当事人为了保护自己的财产利益，可以申请法院采取财产保全措施。本文将详细阐述买卖房屋纠纷中财产保全申请的程序、条件及注意事项，帮助当事人有效维护自身合法权益。
在买卖房屋纠纷中，具有民事权利能力和行为能力的以下主体可以申请财产保全：
合同当事人：即房屋买卖合同中的出卖人或买受人 第三人：因合同争议而利益受损的利害关系人根据《民事诉讼法》第101条规定，申请财产保全必须同时具备以下三个条件：
有证据证明有遭受损害的可能 必须有财产保全的必要性 请求明确，符合法律规定当事人需要提供证据证明，如果对方当事人不履行合同或履约能力不足，自己的合法权益可能受到损害或丧失。例如，出卖人无法交付符合约定的房屋，买受人可能遭受损失；买受人违约不支付房款，出卖人可能遭受经济损失。
申请财产保全必须出于维护合法权益的需要。如果当事人有其他救济途径，或其他救济手段足以保障其合法权益，则不具有财产保全必要性。如已经采取了担保措施，或有第三人为当事人的债务提供担保，一般无需采取财产保全措施。
申请财产保全的请求要明确、具体。当事人应当明确申请保全的财产种类、数额或范围。保全的财产应当是属于被申请人所有，或者虽不属于被申请人所有，但有证据证明被申请人占有、使用或管理的财产。
买卖房屋纠纷中财产保全的申请程序如下：
当事人向有管辖权的人民法院提交《财产保全申请书》。申请书应当载明下列内容：
当事人、委托代理人和法定代理人的姓名、性别、年龄、住所、联系方式和职业 申请保全的财产种类、数额或范围 申请保全的理由事实和证据 申请采取的保全措施 申请人的签名或盖章提交《财产保全申请书》时，申请人应当向人民法院提供担保。担保的方式包括：保证金、抵押物、质押物、第三方担保等。
人民法院收到申请后，对其进行审查。审查重点包括：
是否符合财产保全的条件 申请人的申请是否符合法律规定 担保是否充分经审查，人民法院对是否采取财产保全措施作出裁定。对于符合条件的申请，人民法院一般会作出准予保全的裁定；对于不符合条件的申请，人民法院会驳回申请。
裁定生效后，当事人持裁定书向有关单位（如银行、房地产管理局等）申请执行财产保全措施。执行完成后，封存的财产将交由申请人保管，但未经人民法院决定或双方当事人同意，申请人不得处分该财产。
在买卖房屋纠纷中，法院可以采取以下常见的财产保全措施：
查封、扣押、冻结被申请人的银行存款、债权等 查封、扣押房屋 冻结工商营业执照、土地证或其他证件 限制被申请人人身自由，如限制出境法院根据具体情况，可以采取其中一种或几种保全措施。
当事人在申请买卖房屋纠纷财产保全时，需要注意以下事项：
及时提出申请。财产保全具有时效性，当事人应当在合法权益面临损害的危险或已遭受损害时及时申请，避免贻误时机。 证据充分。当事人应当提供充足的证据证明自己的申请符合条件。证据包括合同文本、转账凭证、短信聊天记录等。 选择适当的保全措施。当事人应当根据自己的需求和保全财产的种类，选择合适的保全措施。 谨慎申请人身保全措施。限制人身自由是一种严厉的保全措施，当事人应当慎重申请，避免滥用诉权。 防止恶意申请。如果当事人恶意申请财产保全，法院可以依法追究其法律责任。买卖房屋纠纷财产保全申请是一项重要的法律救济措施，能够有效保障合同当事人的合法权益。当事人在申请时应当严格按照法律规定，注意收集证据，选择适当的保全措施，避免恶意申请，维护自身和社会的公平正义。
