在房地产开发过程中，由于合同纠纷、工程质量纠纷、土地纠纷等原因，开发商可能会面临诉讼。为了避免在诉讼期间开发商转移或隐匿财产，影响诉讼的正常进行和胜诉后判决的执行，当事人或者利害关系人可以向人民法院申请财产保全措施。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条的规定，人民法院对于可能因当事人一方的行為或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的，可以根据对方当事人的申请，在做出判决前，予以保全。
一般情况下，房地产开发商涉及的财产保全主要包括以下几种情形：
合同纠纷：因合同纠纷提起的诉讼，如违约金追偿、商品房买卖纠纷等。 工程质量纠纷：因工程质量问题提起的诉讼，如工程不合格、室内甲醛超标等。 土地纠纷：因土地权属、征地拆迁等问题提起的诉讼。申请财产保全应向有管辖权的人民法院提出，需要提交以下材料：
财产保全申请书，阐明申请的理由、保全标的和保全数额。 证据，如合同、工程验收报告、征地拆迁补偿协议等。 担保，一般为银行保函或财产担保。人民法院在受理财产保全申请后，会对申请人的申请进行审查，并有可能要求申请人提供补充材料或证据。
人民法院在审查财产保全申请时，会重点考虑以下几个方面：
是否存在被申请人转移或隐匿财产的情形，使判决不能执行或者难以执行。 是否会对申请人的权利造成重大损害。 申请人是否提供了担保。人民法院在审查后，如果认为符合财产保全的条件，会作出裁定，批准或者驳回申请。裁定一般会载明保全方式、保全标的和保全数额。
人民法院裁定采取财产保全措施后，执行法院会立即采取措施，查封、扣押或者冻结申请人的财产。对于不动产，会采取查封措施；对于动产，会采取扣押措施；对于存款，会采取冻结措施。
财产保全措施不是永久有效的，可以在以下情况下解除：
诉讼终结或者终局判决作出。 申请人撤销申请。 申请人不履行或者不能履行担保义务。 实体纠纷已经解决。申请解除财产保全应向执行法院提出，执行法院会对申请进行审查，并作出裁定。如果符合解除条件，执行法院会立即解除财产保全措施。
在申请财产保全过程中，当事人应注意以下事项：
申请财产保全的标的必须是与诉讼标的有关的财产，不能随意扩大保全范围。 申请人必须提供担保，担保额一般为保全标的的30%-50%。 申请财产保全可能会影响申请人的正常经营活动，应权衡利弊。 如果申请财产保全不成立，会损害申请人的信誉，并可能产生不利的后果。综上所述，财产保全措施对于保护当事人的合法权益、保障判决的执行具有重要意义。在遇到诉讼风险时，当事人可以向人民法院提出财产保全申请。但是，申请财产保全时应谨慎，评估利弊，并严格按照法律程序进行。
