财产保全房子能卖吗

财产保全，是指人民法院在诉讼过程中，为防止当事人（主要是被告）转移、隐匿、变卖财产，损害债权人利益，而依法采取的限制当事人财产处分的强制措施。房屋作为一种不动产，通常是财产保全的主要对象之一。那么，被财产保全的房子到底能不能卖呢？本文将从法律角度，对此问题进行详细分析。

一、被财产保全的房子原则上不能卖

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条的规定，人民法院对于可能转移处分的财产，可以采取查封、扣押、冻结等保全措施。其中，“查封”适用于不动产、特定动产以及其他财产权；“冻结”适用于存款、股权等；“扣押”适用于动产。可见，房屋作为一种不动产，是被申请财产保全后可以被法院采取“查封”措施的。

《最高人民法院关于人民法院民事诉讼中查封、扣押、冻结财产的规定》第十一条规定：“人民法院查封、扣押、冻结被执行人财产，应当妥善保管，不得使用、毁损，并且采取措施，防止减损或者灭失。任何单位和个人不得损坏、挪用、转移或者占有被人民法院查封、扣押、冻结的财产。”

从上述法律条文可以看出，被法院采取财产保全措施的房屋，其所有权人不能对其进行处分，包括出售、抵押、赠与等行为。因为这些行为都属于“转移财产”的行为，违反了法院的保全裁定，是法律所禁止的。

二、特殊情况下，被财产保全的房子可以卖

虽然原则上被财产保全的房子不能卖，但在以下特殊情况下，是可以进行交易的：

1. 取得申请保全人同意

如果房屋所有权人想要出售被保全的房屋，首先需要取得申请保全人的同意。因为财产保全的目的在于保障申请人的债权能够得到实现，如果申请人同意解除保全或者同意在特定条件下进行交易，则可以进行房屋买卖。此时，房屋所有权人需要与申请保全人协商一致，并签订书面协议，明确解除保全或交易的条件。然后，双方共同向法院申请解除保全或者变更保全措施，以保障交易的合法进行。

2. 法院同意

在某些特殊情况下，即使申请保全人不同意解除保全，房屋所有权人也可以向法院申请出售被保全的房屋。例如，为了偿还债务、支付医疗费用等紧急情况，需要出售房屋。此时，房屋所有权人需要向法院提供相关证据，证明出售房屋的必要性和紧迫性，并提供相应的担保措施，以保障申请保全人的利益。如果法院认为出售房屋的理由充分，且不会损害申请保全人的合法权益，则可以裁定同意出售房屋。

3. 法院拍卖

如果案件进入执行程序，且被执行人无法履行生效法律文书确定的义务，法院可以依法拍卖被保全的房屋，以所得价款清偿债务。这种情况下，房屋的出售不受被执行人意愿的限制，而是由法院强制执行。

三、购买被财产保全的房子需要注意什么？

虽然在特殊情况下，被财产保全的房子可以进行交易，但是购买此类房屋存在一定的风险。因此，购房者在购买前需要谨慎核实，避免造成不必要的损失。以下是购买被财产保全的房子需要注意的事项：

1. 核实房产信息

购房者可以通过查询房产证、土地证等相关证件，核实房屋的基本信息，包括房屋所有权人、房屋面积、土地性质、抵押情况等。同时，可以通过相关网站或机构查询房屋是否存在被查封、冻结等情况。例如，可以通过中国裁判文书网查询房屋是否涉及诉讼，以及是否存在法院的保全裁定。

2. 了解保全情况

如果房屋确实被财产保全，购房者需要了解保全的原因、申请保全人和被保全人的情况、保全的期限以及是否可以解除等信息。可以通过法院查询相关案件信息，也可以要求卖方提供法院的保全裁定书等相关文件，以便了解具体情况。

3. 签订书面合同

为了避免日后发生纠纷，购房者与卖方必须签订书面的房屋买卖合同，并对房屋价格、付款方式、过户时间、违约责任等重要事项进行明确约定。特别是要对房屋的保全情况进行详细约定，例如，明确由谁负责解除保全，以及解除保全的时间和条件等。

4. 咨询专业人士

由于涉及法律问题，建议购房者在购买被财产保全的房屋前，咨询专业的律师或房产中介，对房屋的交易风险和注意事项进行全面了解，以保障自身合法权益。

四、结语

综上所述，被财产保全的房子原则上不能卖，但在取得申请保全人同意、法院同意或者法院拍卖的情况下可以进行交易。但是，购买此类房屋存在一定的风险，购房者需要谨慎核实房产信息，了解保全情况，签订书面合同，咨询专业人士，以避免造成不必要的损失。