房屋能否申请财产保全？——广州篇

在经济纠纷日益增多的今天，诉讼过程中如何有效保障自身权益成为人们关注的焦点。财产保全作为一项重要的诉讼保障制度，可以防止当事人转移、隐匿财产，为胜诉方最终实现权益提供保障。而在广州，房屋作为一项重要的不动产，能否申请财产保全？本文将结合相关法律法规及司法实践，对该问题进行详细解读。

一、 什么是财产保全？

财产保全，是指人民法院在诉讼过程中，为防止当事人转移、隐匿、毁损财产，或为将来执行判决、裁定需要，依法采取的限制当事人财产处分权利的一种强制措施。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，财产保全可以分为诉讼保全和诉前保全两种类型：

1. 诉讼保全：指人民法院在已经受理的案件诉讼过程中，由当事人申请或依职权采取的财产保全措施。

2. 诉前保全：指利害关系人在起诉前，为防止其后可能遭受难以弥补的损害，而向人民法院申请对被申请人财产采取的保全措施。

二、 房屋可以申请财产保全吗？

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条的规定，财产保全的对象包括：

(一) 被告人的财产；

(二) 负有给付义务的第三人的财产。

同时，第一百零一条规定，财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的需要。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十一条规定，诉讼请求的目的是实现债权的，可以对被执行人所有或经营管理的财产适用财产保全措施。

以上法律规定表明，只要符合以下条件，房屋就可以作为财产保全的对象：

1. 房屋属于被申请人所有或经营管理；

2. 申请保全的范围限于诉讼请求的范围，或者与本案有关的需要；

3. 申请保全的目的是为了实现债权。

因此，在广州，如果房屋符合上述条件，是可以申请财产保全的。

三、 在广州申请房屋财产保全需要满足什么条件？

在广州，申请房屋财产保全需要满足以下条件：

1. 符合申请财产保全的法定情形：

申请人需要证明被申请人有转移、隐匿、毁损财产的可能性，或者不采取保全措施将可能导致生效法律文书无法执行等情形。

2. 提供担保:

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二代规定，申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。因此，申请人一般需要提供担保，担保的形式包括现金、银行保函、保证保险等。

3. 提交相关材料:

申请人需要向广州市有管辖权的人民法院提交书面申请书，并提供以下材料：

(1) 申请人身份证明材料；

(2) 能够证明被申请人财产状况的材料；

(3) 与本案有关的证据材料；

(4) 担保材料。

4. 法院审查:

人民法院在收到申请后，会对申请进行审查。如果符合法定条件，法院将在48小时内裁定采取保全措施，并在作出裁定后立即开始执行。

四、 房屋财产保全的方式有哪些？

在广州，法院针对房屋的财产保全方式主要有以下几种：

1. 查封：是指法院在房屋上张贴封条，禁止任何人擅自处置该房屋。

2. 冻结：是指法院通知房屋登记机构冻结该房屋的产权，禁止办理该房屋的过户等登记手续。

五、 结语

综上所述，在广州，房屋是可以申请财产保全的，但需要符合法定的条件和程序。当事人如果需要申请房屋财产保全，建议咨询专业的律师，以更好地维护自身合法权益。