在涉及经济纠纷的诉讼过程中，为了防止当事人转移、隐匿财产，导致判决无法执行，债权人往往会向法院申请财产保全。房屋作为不动产，常常成为申请财产保全的对象。然而，现实生活中，许多房屋都是通过按揭贷款购买的，这便引发了一个问题：按揭房能否申请财产保全？
要回答这个问题，需要从以下几个方面进行分析：
按揭贷款购房涉及购房者、开发商和银行三方，房屋的产权归属较为复杂。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。也就是说，在办理完房屋所有权证之前，房屋的所有权归属于开发商；在办理完房屋所有权证，但未还清贷款之前，房屋所有权虽然登记在购房者名下，但银行对房屋享有抵押权，购房者并非完全意义上的房屋所有权人。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，法院对于当事人及其诉讼代理人的财产，以及可能成为判决执行对象的被执行人的财产，可以采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法进行保全。因此，从法律条文的角度来看，并没有明确排除按揭房可以被保全。
在司法实践中，法院对于按揭房的保全申请也会根据具体情况进行审查，主要考虑以下因素：
如果申请人是按揭贷款的银行，即抵押权人，那么在借款人未按约定履行还款义务的情况下，银行可以根据《担保法》的规定，向法院申请对抵押的房屋进行财产保全，以保障其债权的实现。在这种情况下，法院一般会支持银行的保全申请。
如果申请人是与购房者存在其他民事纠纷的当事人，而非抵押权人，那么法院在审查保全申请时则会更加谨慎。这是因为，一方面，房屋已经设定抵押，申请人即使获得胜诉判决，在银行的抵押权没有得到实现之前，也无法对房屋进行处置；另一方面，对按揭房采取保全措施，可能会影响到购房者的正常居住，损害其合法权益。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，采取财产保全措施，应当尽量减少对被申请人财产的损害。如果被申请人除了按揭房之外，还有其他财产可以用于偿还债务，那么法院为了减少对被申请人权益的影响，可能会驳回对按揭房的保全申请。
法院在审查保全申请时，还会考虑申请保全的必要性和紧迫性。例如，如果被申请人有转移、隐匿财产的迹象，或者存在其他可能导致判决无法执行的情况，那么法院为了保障申请人的合法权益，可能会支持其保全申请。
如果法院最终裁定对按揭房采取保全措施，则该房屋可能会被查封，限制交易。这意味着，在保全期间，房屋所有权人无法将房屋出售、出租或进行其他处置。此外，保全措施也可能会对购房者与银行之间的贷款合同产生影响，例如，银行可能会要求购房者提前还款或者提高贷款利率。
综上所述，按揭房并非绝对不能申请财产保全，但法院在审查相关申请时会更加谨慎，并根据具体案情综合考虑申请人的身份、被申请人是否具有其他财产、申请保全的必要性和紧迫性等因素做出决定。对于购房者而言，如果房屋被申请财产保全，应该积极与法院、申请人以及银行进行沟通，寻求妥善解决问题的方案，以最大限度地维护自身合法权益。
