在房产交易中，共同还款人是指与借款人共同承担还款责任的人。为了保障共同还款人的权益，在特定情况下，共同还款人可以向法院申请财产保全。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，共同还款人申请财产保全需要同时满足以下条件：
有证据证明债务人有转移、变卖、隐匿财产或者其他逃避偿还债务行为的。 债权人有财产被转移、变卖、隐匿或者其他逃避偿还债务可能遭受损害的证据，或者有合理根据足以相信将遭受损害。 保全措施与债权人的请求相适应，符合财产保全的目的。共同还款人申请财产保全的程序如下：
收集证据：共同还款人需要收集债务人有转移、变卖、隐匿财产或者其他逃避偿还债务行为的证据，以及债权人有财产被转移、变卖、隐匿或者其他逃避偿还债务可能遭受损害的证据。 向法院提交申请：共同还款人应向有管辖权的法院提交书面申请，陈述申请财产保全的理由和证据，并附上证据材料。 法院审查：法院收到申请后，将对申请进行审查，主要审查申请是否符合财产保全的条件，提供的证据是否充分。 裁定：法院审查后，会作出裁定，决定是否准予共同还款人的财产保全申请。如果准予，法院会指定具体财产进行保全，并通知债务人。 执行保全：法院裁定准予财产保全后，将责令债务人执行保全措施，不得处分被保全的财产。如果债务人不履行，法院可以采取强制执行措施。共同还款人在申请财产保全时，需要注意以下事项：
及时申请：共同还款人在发现债务人有转移、变卖、隐匿财产或者其他逃避偿还债务行为时，应及时向法院申请财产保全，避免债权受到损害。 准备充分的证据：共同还款人需要准备充分的证据，证明债务人有逃避偿还债务的行为，以及债权人有遭受损害的可能性。证据可以包括借条、转账记录、聊天记录等。 请求明确：共同还款人在申请财产保全时，应明确请求保全的财产种类、范围和金额，便于法院执行保全措施。 担保：共同还款人在申请财产保全时，可能需要提供担保，保证申请不当造成的损失。 后果承担：如果共同还款人申请财产保全不当，导致债务人遭受损失，可能需要承担相应的赔偿责任。案例：李某向银行贷款50万元，其妻子张某作为共同还款人。后李某经营不善，无力偿还贷款。银行起诉李某要求还款，李某已将夫妻共同财产变卖，并准备出国逃避债务。张某得知后，向法院申请财产保全，要求冻结李某名下的一套房产。法院审查后，认为李某有逃避偿还债务的行为，且张某有遭受损害的可能性，遂准予张某的财产保全申请。法院随后冻结了李某名下的房产，保全措施有效地保障了张某的权益。
共同还款人申请财产保全是保障债权人权益的重要措施，在债务人有转移、变卖、隐匿财产或者其他逃避偿还债务行为时，共同还款人可以及时向法院申请财产保全，防止债务人继续恶意处分财产，导致债权无法实现或受损。需要注意的是，申请财产保全需要满足一定条件，且共同还款人在申请时应注意准备充分的证据，并承担相应的责任。
