财产保全的财产是按揭

财产保全，是指人民法院在当事人起诉前或诉讼过程中，为防止当事人（主要是被告）转移、隐匿、毁损财产，或为将来执行判决、裁定做好准备而依法采取的限制当事人财产处分权利的一种强制性措施。实践中，申请财产保全的财产一般为债务人（被申请人）所有的财产，但如果该财产已经设定抵押，则情况会变得更加复杂。本文将重点探讨财产保全的财产是按揭财产的情况。

一、按揭财产的基本概念和法律性质

按揭财产，是指以不动产或其他财产为抵押物，向银行或其他金融机构贷款，并以该财产作为贷款担保的财产。按揭财产的所有权归属于贷款人，但贷款人将财产的使用权和部分处分权让渡给了借款人。因此，按揭财产具有以下法律性质：

1. 所有权和使用权相分离：所有权归属于抵押权人（通常是银行），使用权归属于抵押人（借款人）。

2. 抵押权优先受偿：在借款人不能按时还款的情况下，抵押权人有权优先以抵押财产的价值来受偿。

二、财产保全的财产是按揭财产的特殊性

当申请财产保全的财产是按揭财产时，由于该财产已经设定了抵押，存在着抵押权人（银行）和申请保全人（债权人）之间的利益冲突。因此，需要根据具体情况进行分析：

1. 申请保全人为抵押权人：如果申请保全人是抵押权人，即银行申请对借款人的按揭财产进行保全，法院一般会支持。因为抵押权人享有优先受偿权，为了保障其债权的实现，有权申请对抵押财产进行保全。

2. 申请保全人为抵押权人之外的债权人：如果申请保全人是抵押权人之外的其他债权人，例如借款人的其他债权人，法院在审查时会更加谨慎。因为按揭财产已经设定了抵押，该财产的价值首先要用于偿还抵押权人的债权。只有在抵押权人债权得到保障的情况下，其他债权人才有可能获得清偿。因此，法院在审查时需要考虑以下因素：

(1) 抵押权的合法性: 法院需要审查抵押合同是否合法有效，抵押登记是否办理，抵押权的范围和期限等。

(2) 被保全财产的价值：法院需要审查被保全财产的价值是否足以清偿抵押权人的债权以及申请保全人的债权。如果被保全财产的价值不足以清偿双方债权，法院可能不会支持对该财产进行保全。

(3) 申请保全的必要性和紧迫性：法院需要判断申请保全的必要性和紧迫性。如果申请保全的理由不充分，或者不具有紧迫性，法院也可能不会支持对该财产进行保全。

三、法院采取财产保全措施的种类

如果法院认为申请保全的理由充分，且符合法律规定，可以采取以下财产保全措施：

1. 查封：查封是指法院对被保全的财产贴上封条，禁止任何人擅自处理。查封是最常见的财产保全措施，适用于不动产、动产以及其他财产权利。

2. 冻结：冻结是指法院通知银行或其他金融机构，冻结被申请人存款账户内的资金，禁止被申请人提取或转账。冻结主要适用于银行存款、股票、基金等财产。

3. 其他措施：除了查封和冻结之外，法院还可以根据具体情况采取其他财产保全措施，例如扣押、监管、拍卖、变卖等。

四、对按揭财产采取保全措施的法律后果

对按揭财产采取保全措施后，会产生以下法律后果:

1. 被申请人不得处分被保全财产：在法院解除保全之前，被申请人不得擅自处分被保全财产，否则将承担相应的法律责任。

2. 申请人需要承担赔偿责任：如果法院最终判决申请人败诉，或者申请人撤回申请，申请人需要对被申请人因此遭受的损失承担赔偿责任。

五、结语

综上所述，财产保全的财产是按揭财产的情况比较复杂，需要根据具体情况进行分析。法院在审查时需要考虑抵押权的合法性、被保全财产的价值、申请保全的必要性和紧迫性等因素。建议相关当事人在遇到此类问题时，及时咨询专业律师，以维护自身的合法权益。