财产保全是指人民法院对诉讼标的物或者与本案有关的财物采取查封、扣押、冻结、监管或者其他方法加以控制的强制措施。
我国《民事诉讼法》第101条规定了五种财产保全措施：
查封 扣押 冻结 监管 其他方法其中，查封和扣押通常适用于不动产和动产，而冻结则适用于银行存款、股票等权利。
根据《民事诉讼法》第98条，财产保全的范围包括诉讼标的物或者与本案有关的财物。诉讼标的物为不动产的，则可以只封不动产。但需要注意的是，只封不动产并不意味着不动产之外的其他财产就可以不受保全措施的影响。如果与本案相关的动产或权利属于需要保全的范围，人民法院仍然可以采取相应的措施。
例如，某甲向人民法院起诉某乙请求返还房屋一套，并申请财产保全。该房屋为某乙的唯一不动产。人民法院经审查，认为某乙有转移财产的可能，遂决定只查封该房屋，而不冻结其银行存款。这并意味着某乙可以任意处分其银行存款，如果某乙有转移财产的举动，人民法院仍可以对其银行存款采取保全措施。
虽然可以只封不动产，但法院在决定只对不动产采取保全措施时，应当考虑以下因素：
申请人是否提供了足够的证据证明被申请人有转移或者变卖财产的可能 被申请人的财产状况及履行能力 只封不动产是否足以保障申请人的合法权益 保全措施对被申请人的生产、生活造成的不利影响如果法院认为只封不动产不足以保障申请人的合法权益，或者对被申请人的生产、生活造成过大影响，则可以同时采取其他保全措施，比如冻结银行存款。
查封不动产的执行方式包括：
向不动产所在地的登记机关办理查封登记； 通知产权所有人或者使用人； 在不动产上张贴封条或者设立其他标识； 必要时，可以指派人员看管不动产。查封期间，不动产的所有人或者使用人不能处分或转移不动产，否则需要承担法律责任。 解除查封的条件：
申请人撤回申请，或者与被申请人达成和解； 裁定或者判决撤销保全措施； 裁定或者判决执行终结； 人民法院认为解除保全措施不影响申请人合法权益的实现。解除查封的执行方式包括：
向不动产所在地的登记机关办理解除查封登记； 通知产权所有人或者使用人； 撤除不动产上的封条或者其他标识； 收回对不动产的看管人员。如果财产保全措施对被申请人造成损害的，申请人应当承担赔偿责任。申请人故意或者重大过失侵害被申请人合法权益的，应当依法承担惩罚性赔偿责任。
在实践中，申请财产保全时应当注意以下事项：
及时向人民法院提出申请，以免被申请人转移或者变卖财产； 提供充分的证据证明被申请人有转移或者变卖财产的可能； 明确保全措施的范围； 按照人民法院的要求配合执行保全措施； 如遇紧急情况，可以先行向人民法院申请采取保全措施，并于7日内补交申请书和证据材料。人民法院在决定是否只封不动产时，应当根据案件的具体情况，综合考虑各方面因素，既要保障申请人的合法权益，又要避免对被申请人的生产、生活造成不必要的损失。在执行财产保全措施时，应当严格按照法律规定执行，努力做到公正、及时、有效。
希望这篇文章能帮助您深入了解财产保全的规定和实务操作。
