财产保全赔偿代理词

本案原告甲某诉称，被告乙某在其名下房屋内实施欺诈行为，侵害其房屋所有权。甲某遂向法院申请财产保全，法院作出裁定，保全价值100万元的涉案房屋。后甲某撤回保全申请，但乙某已因财产保全遭受损失，故提起赔偿诉讼，请求甲某赔偿因财产保全造成的损失15万元。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十五条规定：“采取财产保全措施对被申请人造成损害的，申请人应当赔偿损失。申请人不履行的，由人民法院强制执行。”

乙某主张的损失主要包括以下两部分：

房屋贬值损失房屋租金损失

1. 房屋贬值损失

由于涉案房屋被冻结，导致乙某无法对房屋进行出售、出租等处置行为。房屋贬值损失是指因房屋长期处于冻结状态而导致价值的下降。乙某提供的评估报告显示，涉案房屋贬值损失为5万元。

2. 房屋租金损失

因房屋被冻结，乙某无法将房屋出租，造成租金损失。乙某提供的租赁合同证明，涉案房屋每月租金收入为2万元。因财产保全措施冻结两个月，乙某共损失租金4万元。

对财产保全赔偿责任的承担，需要满足三个要件：一是申请人有恶意；二是造成被申请人损失；三是被申请人无过错。对于过错问题，主要存在以下争议焦点：

1. 甲某是否具有恶意

乙某主张，甲某申请财产保全没有任何事实依据，纯粹是为了报复乙某，属于恶意申请。甲某辩称，其申请财产保全有合理依据，且已委托专业律师进行了保全申请。是否构成恶意申请应以证据为准。甲某提供的相关证据证明，其在申请保全前已咨询律师，并提供了相关证据。因此，法院认为甲某不存在恶意申请的情形。

2. 甲某是否对乙某的损失有过错

乙某主张，甲某申请财产保全直接导致了房屋贬值和租金损失，甲某应承担赔偿责任。甲某辩称，其已经撤回了保全申请，并且乙某的损失主要是由于房屋本身的问题导致的，与财产保全无关。对此，法院认为甲某申请保全导致乙某遭受损失存在因果关系，甲某对此有过错。

综上所述，乙某因甲某申请财产保全的行为遭受损失，甲某应根据过错承担赔偿责任。因甲某存在过错，但恶意申请不成立，应适当减轻其赔偿责任。

对于赔偿数额，应结合乙某实际遭受的损失和甲某的过错程度进行认定。

房屋贬值损失方面，乙某提供的评估报告显示，贬值损失为5万元，甲某无异议。因此，赔偿数额为5万元。

房屋租金损失方面，乙某提供的租赁合同显示，损失为4万元，甲某无异议。但法院认为，由于甲某已经撤回了保全申请，乙某仍有部分时间可以出租房屋，因此损失应适当减少。故赔偿数额为3万元。

最终，法院裁定甲某赔偿乙某因财产保全遭受的损失共计8万元。