财产保全期间的房租谁出？
财产保全，是指人民法院在诉讼过程中，为防止当事人（被告）转移、隐匿、变卖财产，对财产采取先行控制的措施。在涉及房屋租赁合同纠纷的案件中，法院可能会采取财产保全措施，冻结涉案房屋。此时，便会产生一个现实问题：在财产保全期间，房屋的租金应该由谁来承担？
围绕这个问题，司法实践中存在着多种观点，主要包括以下几种：
一、出租人承担说
该观点认为，财产保全系因出租人与承租人之间的租赁合同纠纷引起，出租人为维护自身权益而申请财产保全，应自行承担由此产生的不利后果，故出租人应承担财产保全期间的房屋租金。
二、承租人承担说
该观点认为，承租人作为实际使用房屋的主体，在财产保全期间仍然享有对房屋的使用权，故应承担相应的租金支付义务。此外，财产保全系因承租人存在违反租赁合同的行为而引起，承租人作为过错方，应当承担相应责任。
三、区分情况具体分析说
该观点认为，财产保全期间房屋租金的承担，应根据具体情况具体分析，主要考虑以下因素：
1. 财产保全申请人的身份：
(1) 若财产保全申请人为出租人，且法院最终判决解除租赁合同，则出租人应承担财产保全期间的房屋租金；
(2) 若财产保全申请人为出租人，且法院最终判决租赁合同继续履行，则承租人应承担财产保全期间的房屋租金；
(3) 若财产保全申请人为承租人，则不论最终判决结果如何，均应由承租人承担财产保全期间的房屋租金。
2. 财产保全的原因：
(1) 若财产保全是因出租人违约导致，则由出租人承担财产保全期间的房屋租金；
(2) 若财产保全是因承租人违约导致，则由承租人承担财产保全期间的房屋租金。
3. 房屋的实际使用情况：
若在财产保全期间，承租人仍然实际占有和使用房屋，则应由承租人承担财产保全期间的房屋租金。若承租人未实际占有和使用房屋，则应由出租人承担财产保全期间的房屋租金。
目前，我国法律对于财产保全期间房屋租金的承担问题尚无明确规定，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条只是笼统规定：“财产保全期间，财产的保管费用由被执行人承担”，并未对租金的性质和承担进行明确。因此，在司法实践中，法院通常会根据具体案情，综合考虑上述因素， 判决由出租人或承租人承担财产保全期间的房屋租金，或者由双方分担。
为避免此类纠纷，建议在签订房屋租赁合同时，对财产保全期间房屋租金的承担进行明确约定，以维护自身合法权益。
