起诉恒大退房申请财产保全

作者：法律人工智能

近年来，随着房地产市场的波动，购房者与开发商之间的纠纷日益增多。其中，因开发商资金链断裂、工程烂尾等原因导致购房者无法按期收房，进而要求退房并申请财产保全的案件屡见不鲜。恒大集团作为国内知名房地产企业，近期也面临着前所未有的困境，引发了众多购房者的担忧。本文将结合相关法律规定，探讨购房者在起诉恒大退房时，如何申请财产保全以维护自身合法权益。

一、 恒大退房纠纷及财产保全概述

购房者与恒大之间的退房纠纷，主要表现为购房者与恒大签订了商品房买卖合同，并支付了购房款，但由于恒大自身原因导致房屋无法按合同约定交付，购房者依法主张解除合同并要求退还购房款及相应利息。在司法实践中，由于涉及金额巨大，为防止恒大在诉讼过程中转移财产，损害购房者的合法权益，购房者往往会在起诉退房的同时，申请法院对恒大的财产采取保全措施。

财产保全，是指人民法院在诉讼开始前或进行中，为保障将来生效的判决能够得到执行，根据申请人请求，依法对被申请人名下的财产进行查封、扣押、冻结等措施。财产保全制度旨在为权利人提供一种快速、有效的救济途径，防止债务人在诉讼过程中转移、隐匿财产，确保将来判决能够得到顺利执行。

二、 申请恒大退房财产保全的条件

根据我国《民事诉讼法》及相关司法解释，购房者申请恒大退房财产保全，需要满足以下条件：

（一） 必须有明确的请求和事实、法律依据

购房者应明确提出财产保全的请求，即要求法院对恒大的哪些财产采取何种保全措施。同时，购房者需要提供相关证据材料，证明与恒大之间存在有效的商品房买卖合同关系，恒大存在违约行为导致合同目的无法实现，购房者已经或将要遭受经济损失等事实。此外，购房者还需要提供相关的法律依据，例如《民事诉讼法》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》等。

（二） 必须提供相应的担保

申请财产保全，申请人应当提供担保。提供担保的目的是为了防止当事人滥用诉讼权利，如果申请财产保全错误地损害被申请人的合法权益，被申请人可以要求申请人承担赔偿责任。担保的形式包括现金、银行保函、抵押、质押等。

（三） 必须情况紧急，不立即采取保全将无法实现债权

购房者需要提供证据证明，如果不立即对恒大的财产采取保全措施，将可能导致无法收回购房款，例如恒大存在转移财产、逃避债务的可能性等。实践中，法院会根据案件具体情况判断是否构成“情况紧急”。

三、 申请恒大退房财产保全的流程

购房者申请恒大退房财产保全，一般需要经历以下流程：

（一） 准备申请材料

购房者需要准备以下材料：（1）财产保全申请书；（2）身份证明材料；（3）商品房买卖合同、支付购房款凭证等证明购房事实的材料；（4）恒大违约的证据材料；（5）能够证明不立即采取财产保全措施将造成无法挽回损失的证据材料；（6）担保材料。

（二） 向有管辖权的法院提交申请

购房者可以向被告住所地或者合同履行地法院提起诉讼并申请财产保全。实践中，多数购房者会选择向恒大公司所在地法院提起诉讼。

（三） 法院审查

法院收到购房者提交的财产保全申请后，会对申请材料进行审查，判断是否符合法定条件。如果符合条件，法院会在48小时内做出裁定，并及时采取保全措施。如果不符合条件，法院会驳回申请。

（四） 裁定送达及执行

法院做出财产保全裁定后，会将裁定送达当事人。如果恒大对裁定不服，可以在收到裁定后5日内向上一级法院提起复议。财产保全的执行，由作出裁定的法院负责。法院可以根据案件的具体情况，采取查封、扣押、冻结等措施。

四、 申请恒大退房财产保全的注意事项

在申请恒大退房财产保全过程中，购房者需要注意以下事项：

（一） 尽早申请

为了避免恒大转移财产，增加财产保全的难度，购房者应当尽早向法院提出申请。在发现恒大可能存在违约风险时，就应当及时咨询律师，做好诉讼准备。

（二） 提供充分的证据

财产保全申请是否能够得到法院批准，关键在于证据是否充分。购房者应当尽可能多地收集、固定相关证据，例如商品房买卖合同、付款凭证、恒大违约的证据、财产线索等。

（三） 选择合适的担保方式

购房者应当根据自身经济实力选择合适的担保方式，并预留相应的费用。如果无力提供担保，可以向法院申请免除担保。

（四） 积极配合法院工作

在法院采取财产保全措施后，购房者应当积极配合法院工作，提供相关信息，协助法院顺利执行保全裁定。

五、 结语

在当前房地产市场波动的情况下，购房者面临的风险也在增加。当购房者与恒大发生退房纠纷时，申请财产保全是一种有效维护自身合法权益的方式。购房者需要了解相关法律规定和操作流程，并与专业律师进行充分沟通，以提高胜诉的可能性。同时，也呼吁相关部门加强监管力度，维护房地产市场的稳定，保障购房者的合法权益。