近年来，随着房地产行业的快速发展，物业服务纠纷也呈现出逐年增多的趋势。其中，因物业服务合同、物业服务收费等引发的纠纷尤为突出，当事人双方往往争议较大，调解难度也随之增加。在这种情况下，诉前财产保全作为一种重要的诉讼保障措施，能够有效防止债务人转移、隐匿财产，为权利人实现最终胜诉权益提供保障。
本文将结合海口光华物业管理有限公司（以下简称光华物业）诉前财产保全的案例，对物业服务纠纷中诉前财产保全的适用条件、申请流程、注意事项等进行探讨，以期为相关从业人员提供参考。
光华物业系海口市某小区的物业服务企业，2019年3月与业主张某签订了《物业服务合同》。合同约定，张某应按季度缴纳物业服务费，每季度首月10日前支付。但自2021年7月起，张某开始拖欠物业费，截至2022年12月，累计欠费已达1万余元。光华物业多次催缴无果，遂决定通过诉讼途径解决。
考虑到张某在小区内还有一套房产正在出租，每月租金收入约为5000元，光华物业担心其为逃避债务而转移财产，故决定在起诉前向法院申请诉前财产保全。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条规定，当事人一方可以申请财产保全的情形包括：
（一）保全的必要性： 申请人必须证明，不采取财产保全措施，将可能导致将来判决难以执行或造成申请人其他损害；
（二）申请人的合法权益： 申请人必须证明，其主张的权利是合法存在的，并且与被申请人之间存在相应的法律关系；
（三）请求的范围： 申请人提出的财产保全请求，应当与其诉讼请求的数额相适应，不得超过其可能受到的损失；
（四）提供担保： 申请人应当提供担保，以保障被申请人在财产保全错误的情况下能够得到赔偿。
在本案中，光华物业符合以上四个条件：
1. 必要性：张某长期拖欠物业费，且有其他房产正在出租，存在转移财产的可能性，如不采取保全措施，可能导致判决难以执行。
2. 合法权益：光华物业与张某签订了合法有效的《物业服务合同》，有权要求张某按合同约定缴纳物业费。
3. 请求范围：光华物业申请保全的金额为1万余元，与其诉讼请求的数额相适应。
4. 提供担保：光华物业愿意提供相应的担保。
光华物业申请诉前财产保全的流程如下：
1. 准备材料：光华物业向法院提交了《诉前财产保全申请书》、《物业服务合同》、催缴物业费的证据、张某房产信息等材料。
2. 法院审查：法院收到光华物业的申请后，对申请材料进行了审查，认为符合法律规定。
3. 作出裁定：法院作出裁定，冻结张某银行账户存款1万元，并查封其出租房屋。
4. 执行裁定：法院将裁定书送达相关银行及房产登记部门，要求其协助执行。
在物业服务纠纷中，申请诉前财产保全需要注意以下事项：
1. 尽早申请：诉前财产保全的申请，应当在起诉前向法院提出，以便及时采取措施，防止财产被转移或隐匿。
2. 提交充分的证据：申请人应当提供充分的证据，证明其符合财产保全的适用条件，包括证明被申请人可能转移财产的证据。
3. 选择合理的保全范围：申请人应当根据自身的实际损失，选择合理的保全范围，既要保障自身权益，又要避免过度保全，损害被申请人的合法权益。
4. 及时提起诉讼：财产保全只是诉讼中的一个环节，申请人应当在法院采取保全措施后及时提起诉讼，否则法院将会解除保全。
诉前财产保全作为一种重要的诉讼保障措施，在物业服务纠纷中发挥着越来越重要的作用。光华物业诉前财产保全的案例表明，对于可能存在转移财产风险的案件，权利人应当积极运用法律武器，依法维护自身合法权益。同时，也提醒相关当事人，要增强法律意识，诚实守信，避免因自身过错导致财产损失。
