财产保全怎么卖房
财产保全是指人民法院为避免债务执行发生困难,保障债权实现而对被执行人财产采取的强制性保全措施。《民事诉讼法》第一百零一条规定,人民法院对于可能因当事人的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,可以根据当事人的申请,裁定对其财产进行保全,保全的财产不得处分、转移。
因法院裁定财产保全而影响房屋买卖的情况并不少见。被执行人名下房屋被采取保全措施后,如何进行房屋买卖交易呢?
一、法院裁定保全期间能否买卖房屋
法院裁定财产保全后,被执行人原则上不得对该房屋进行处分。这是因为《民事诉讼法》第一百零一条规定,人民法院对于可能因当事人的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,可以根据当事人的申请,裁定对其财产进行保全,保全的财产不得处分、转移。
但《民事诉讼法》第一百一十二条也规定,申请执行人或者被执行人可以申请人民法院解除保全,裁定解除的,人民法院应当立即解除保全。
因此,如果被执行人急于出售房屋,可以向法院申请解除保全。如果法院认为确有必要解除保全的,会裁定解除保全,被执行人就可以出售房屋了。
二、法院解除保全后如何买卖房屋
法院解除财产保全后,被执行人就可以自由处分房屋。如果被执行人想要出售房屋,可以按照以下步骤进行:
确定房屋产权:确认房屋是否属于被执行人所有,是否存在共有人等情况。 取得房屋权属证明:到房屋所在地的房地产管理部门办理房屋所有权证书等产权证明文件。 委托中介或自行出售:可以委托房地产经纪机构代理出售,也可以自行通过网络平台或报纸等渠道发布出售信息。 签订房屋买卖合同:找到买家后,双方协商签订房屋买卖合同,约定房屋价格、付款方式、交房时间等事项。 办理网签:在签订房屋买卖合同时,需要到房屋所在地的房地产交易中心办理网签,即商品房买卖合同网上签约备案。 办理过户手续:等待网签生效后,双方到房地产交易中心办理房屋过户手续,缴纳契税等相关费用,领取新的房产证。三、注意问题
在财产保全期间买卖房屋需要注意以下问题:
一定要先向法院申请解除保全,否则交易无效。 在签订房屋买卖合同时,要明确告知买家房屋存在保全的情况,避免产生纠纷。 在办理房屋过户手续时,需要出具法院解除保全的裁定书原件。总之,在法院裁定财产保全期间,被执行人想要出售房屋,必须先向法院申请解除保全,经法院裁定解除后,才能自由处分房屋并进行买卖交易。买卖双方在交易过程中要注意相关事项,避免产生纠纷。