随着房地产市场的迅猛发展，烂尾楼问题也日益突出。烂尾楼是指由于开发商资金链断裂或其他原因，导致工程无法按期竣工交付，成为“烂尾楼”。对于购房者而言，烂尾楼不仅是对金钱的损失，更可能面临财产被侵占、人身安全受到威胁等风险。本文将深入分析烂尾楼保全财产的有效措施，帮助购房者最大程度地减少损失。
面对烂尾楼困境，购房者首先应采取法律维权措施。根据《民法典》和《合同法》的规定，购房者与开发商签订的购房合同具有法律效力。如果开发商违约，导致烂尾楼产生，购房者有权要求开发商承担违约责任，并主张合同解除、返还购房款等救济。购房者可以通过以下途径维权：
向法院提起诉讼： 直接向法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任。 申请仲裁： 向当地的仲裁委员会申请仲裁，由仲裁机构居中调解解决纠纷。 向有关行政机关投诉： 向住建部门、市场监管部门等行政机关投诉，要求其依法查处开发商违法行为。为了防止开发商将烂尾楼资产转移或变卖，购房者可以及时向法院申请查封冻结，确保资产的安全。法院查封冻结资产后，任何单位或个人未经法院许可不得处分、转移或变卖被查封的资产。这将有效切断开发商继续侵占购房者财产的途径。
申请查封冻结资产需要具备以下条件：
购房者与开发商存在真实的购房合同关系。 开发商违反合同约定，导致烂尾楼形成。 有证据证明开发商有转移或变卖烂尾楼资产的意图或行为。如果开发商信誉尚可，购房者可以尝试与开发商协商保全财产。协商保全是指购房者与开发商自愿签订协议，明确烂尾楼资产的保全方式和责任。通过协商保全，购房者可以在不通过法律诉讼的情况下快速有效地保全财产，避免造成更大的损失。
协商保全协议中应当明确以下内容：
烂尾楼资产的范围和保全方式。 开发商对烂尾楼资产保全的责任和义务。 违反保全协议的法律后果。除了法律维权、查封冻结、协商保全外，购房者还可以主动采取一些自救措施，最大程度地保全财产。这些措施包括：
建立业主委员会： 团结其他业主，成立业主委员会，共同商讨保全财产的对策，形成合力。 定期巡视烂尾楼： 组建巡逻队，定期对烂尾楼进行巡视，及时发现和制止外部人员非法侵占或破坏行为。 安装监控探头： 在烂尾楼的关键部位安装监控探头，实时监测可疑人员和车辆的出入情况。 联系政府部门： 向当地政府部门反映烂尾楼情况，请求其协助保全财产，维护社会稳定。除了保全财产外，购房者还应加强风险防范，避免陷入烂尾楼陷阱。在购买房产时，购房者应注意以下事项：
选择信誉良好的开发商和项目。 仔细审查购房合同和相关文件。 了解项目所在地的规划和政策。 充分了解开发商的资金实力和施工进度。烂尾楼保全财产是一项复杂且艰巨的任务，需要购房者多方发力、协同合作。通过依法维权、查封冻结、协商保全、主动自保和加强风险防范，购房者可以最大程度地保障自己的合法权益，避免财产遭受重大损失。同时，政府部门也应加强对房地产市场的监管，严厉打击开发商违法违规行为，为购房者创造公平公正的购房环境。
