退房财产保全费用，是指出租人因承租人逾期退租或违约退租造成出租房屋或设施受损，而采取措施保全出租房屋或设施时支出的合理费用。该费用属于侵权责任中的损害赔偿范围，其性质属于实际损失。
出租人起诉退房财产保全费用，必须同时具备以下条件：
出租人与承租人存在合法的房屋租赁合同关系。 承租人逾期退租或违约退租，造成出租房屋或设施受损。 出租人已采取合理措施保全出租房屋或设施，并支出了合理的保全费用。 出租人已向承租人索赔，但承租人拒不支付或支付数额不足。在起诉退房财产保全费用时，
证明租赁合同关系：由出租人提供房屋租赁合同原件或复印件。 证明承租人逾期退租或违约退租造成出租房屋或设施受损：由出租人提供逾期退租或违约退租的证据，以及租赁房屋或设施受损的证据（如照片、鉴定报告等）。 证明出租人已采取合理措施保全出租房屋或设施并支出了合理费用：由出租人提供保全措施的证据（如更换门锁、维修受损物品等）以及支出的合理费用凭证（如发票、收据等）。 证明出租人已向承租人索赔，但承租人拒不支付或支付数额不足：由出租人提供索赔函件或通话记录，以及证明承租人拒不支付或支付数额不足的证据（如回执、短信等）。退房财产保全费用的计算依据一般包括以下两个方面：
实际支出的保全费用：包括更换门锁、维修受损物品、清洁消毒等费用。出租人应提供相关费用凭证以证明支出的合理性。 出租房屋或设施贬值的损失：如果退租造成的损害导致出租房屋或设施贬值，出租人可以根据专业评估机构的评估报告要求承租人赔偿贬值损失。法院在审理退房财产保全费用时，主要会审查以下几个方面：
出租人是否具备起诉主体资格。 租赁合同是否合法有效。 承租人是否有逾期退租或违约退租的行为。 出租人是否已采取合理措施保全出租房屋或设施。 支出的保全费用是否合理。 出租人是否已向承租人索赔，但承租人拒不支付或支付数额不足。在起诉退房财产保全费用时，常见的争议焦点包括：
承租人是否逾期退租或违约退租：承租人可能会辩称其并非逾期退租或违约退租，而是与出租人有其他约定或另有合理的理由。 出租人采取的保全措施是否合理：承租人可能会辩称出租人采取的保全措施不合理，造成了不必要的费用。 保全费用的合理性：承租人可能会辩称出租人支出的保全费用不合理，超出实际损失。出租人在起诉退房财产保全费用时，应注意以下事项：
保留证据：收集并保存退房时房屋或设施受损的证据，以及采取保全措施支出的费用凭证。 及时向承租人索赔：在发现房屋或设施受损后，应及时向承租人发出索赔函件，明确索赔的金额和理由。 合理计算赔偿金额：根据实际支出的保全费用和出租房屋或设施贬值的损失合理计算赔偿金额，避免主张过高或过低。 选择适当的诉讼请求：如果承租人拒不支付保全费用，出租人可以提起诉讼请求承租人赔偿保全费用，并支付相应的利息和诉讼费。需要注意的是，退房财产保全费用诉讼属于比较复杂的案件，建议出租人委托专业的律师处理，以保障自身的合法权益。
