导言 财产保全是司法机关为防止被执行人在执行程序进行中转移、隐藏、变卖财产，而针对其财产所采取的一种强制措施。被执行房产作为重要的财产类型，在财产保全实践中占有举足轻重的地位。本文将对财产保全被执行房产的法律规制、程序和执行要点进行深入探讨。
## 法律规制《民事诉讼法》第101条规定
，人民法院在受理案件后，可以根据当事人的申请或者依职权，对被执行人的下列财产采取保全措施：
（一）查封、扣押、冻结、划拨被执行人的银行存款、汇款；
（二）查封、扣押被执行人的车辆、船舶、飞机等动产；
（三）查封、扣押被执行人的房屋、土地使用权等不动产；
（四）查封、扣押其他应当查封、扣押的财产。 ## 程序**1. 申请**
财产保全可由申请执行人或被执行人申请。申请应当符合以下条件：
（1）有充分证据证明被执行人正在转移、隐匿、变卖其财产；
（2）申请人对被执行的债权已经生效且尚未履行。**2. 审查**
人民法院对申请进行审查，审查内容包括：
（1）申请是否符合法定条件；
（2）申请人提供的证据是否充分、真实；
（3）财产保全是否会严重损害被执行人的合法权益。**3. 裁定**
审查后，人民法院作出裁定，决定是否准予财产保全。如准予，人民法院应指定执行人员负责执行。 ## 执行1. 查封**
查封房产是指人民法院将房产置于司法控制之下，禁止被执行人处分或转移该房产。一般情况下，人民法院采取贴封条、在网上登记等方式进行查封。2. 扣押**
扣押房产是指人民法院将房产控制在自己管理之下，暂时剥夺被执行人占有、使用、收益的权利。一般情况下，人民法院将扣押房产移交执行机构或有关部门保管。3. 拍卖**
拍卖房产是指人民法院将查封或扣押的房产公开变卖，将所得款项用于清偿申请执行人的债务。拍卖一般委托拍卖机构或其他有资质的组织进行。 ## 执行要点1. 证据充分**
申请财产保全必须提供充分的证据证明被执行人的转移、隐匿、变卖财产行为。证据可以包括银行流水记录、不动产登记资料、证人证言等。2. 保障权益**
人民法院在实施财产保全时，应当兼顾各方的利益，避免对被执行人造成不必要的损害。如被执行人有异议，可向人民法院提出异议和解除保全措施的申请。3. 及时处置**
被执行房产查封或扣押后，人民法院应及时采取拍卖或其他处置措施。拖延处置时间，可能会使房产贬值或造成其他损失。4. 善意第三人**
善意第三人在不知情的情况下取得被执行房产所有权的，其权利不受财产保全措施的影响。善意第三人对被执行的债务不承担清偿责任。 ## 结语财产保全被执行房产是一项涉及多方利益的复杂法律制度，需要严谨的执行和审慎的判断。通过完善相关的法律法规，强化司法机关的执行能力，保障被执行房产保全措施的有效实施，可以维护债权人的合法权益，维护司法权威，促进社会诚信建设。
