随着我国城市化进程的加速，拆迁分房已成为一项常见的社会现象。在拆迁分房过程中，涉及大量的不动产、动产等财产，如何有效保全这些财产，以保障当事人的合法权益，成为摆在司法实践面前的一项重要课题。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，涉及拆迁分房的财产保全主要包括查封、扣押和冻结三种类型。
查封是司法机关对不动产采取的一种保全措施，禁止当事人处分、利用或转移被查封的财产。适用条件为：当事人有争夺、毁损、转移或者隐匿财产等行为，或有事实足以证明有此危险的；当事人下落不明，或虽已知其下落但会转移、变卖、毁损财产的。
扣押是对动产采取的一种保全措施，由司法机关对争议动产暂时扣留保管。适用条件为：当事人有抢夺、毁损、转移或者隐匿财产等行为，或有事实足以证明有此危险的；当事人下落不明，或虽已知其下落但会转移、变卖、毁损财产的。
冻结是对存款、汇款等资金采取的一种保全措施，由司法机关责令银行或者其他金融机构暂停当事人账户内的资金划付或转账。适用条件为：当事人有转移、隐匿财产等行为，或有事实足以证明有此危险的。
当事人申请财产保全，应当向有管辖权的人民法院提交申请书，并提供相应的证据材料。申请书应当载明申请人的姓名、住所、申请保全的事项、理由、证据以及保全的请求。申请人还应当提供担保。担保的种类包括金钱、有价证券、不动产或其他财物。担保金额或者价额，应当相当于被保全财产的价值。
人民法院收到申请后，应当及时审查申请是否符合法律规定。人民法院审查保全申请时，应当重点审查以下事项：
申请人是否具有诉讼主体资格； 申请的事项是否属于可以保全的财产； li申请的理由和证据是否充分； 申请保全的范围是否适当； 申请人提供的担保是否足额。在拆迁分房的财产保全实践中，需要根据具体情况选择合适的保全种类。一般情况下，对于不动产或者价值较高的动产，选择查封；对于价值较低的动产或者有灭失、变质危险的，选择扣押；对于存款、汇款等资金，选择冻结。
例如，拆迁分房涉及的一套房屋，可以采取查封措施予以保全。拆迁分房涉及的一辆汽车，可以考虑采取扣押措施予以保全。拆迁补偿费中的存款，可以考虑采取冻结措施予以保全。
财产保全措施采取后，应当根据诉讼的进展情况及时解除。人民法院应当在以下情形解除财产保全：
申请人不符合申请保全条件的； 当事人已实际履行义务或者提供担保的； 申请人不履行担保义务的； 案件已撤诉、调解结案、终结执行或者其他应当解除保全的情形的。财产保全解除后，人民法院应当及时通知被保全人、担保人和有关利害关系人。财产保全解除后，当事人可以自由处分该财产。
拆迁分房财产保全是一项复杂的司法实践活动，应当注意以下事项：
及时申请：当事人发现有财产被侵害或者有被侵害危险时，应当及时向人民法院申请财产保全，以免造成不必要的损失。 充分举证：当事人申请财产保全时，应当提供充分的证据证明申请保全的理由和证据，这样才能有效保障自己的合法权益。 注意担保：当事人申请财产保全时，应当提供足额的担保，以保障自己不履行义务时的赔偿责任。 留意审查：人民法院应当仔细审查申请人的申请材料，确认申请是否符合法律规定。人民法院应当认真审查申请人的理由和证据，核实申请人的诉讼主体资格，确认申请的事项是否属于可以保全的财产，确定申请保全的范围是否适当等。 注重实际：人民法院在选择保全措施时，应当根据拆迁分房的具体情况，选择合适的保全方式，以有效保护当事人的合法权益。 及时解除：财产保全的解除应当及时，以避免对当事人造成不必要的损失。人民法院应当及时解除财产保全，避免因保全不当造成当事人损害。拆迁分房财产保全是一项重要的司法保护措施，可以有效保障当事人的合法权益。人民法院应当严格按照法律规定，及时、妥善地适用财产保全措施，切实保障当事人的合法权益，也维护正常的社会秩序和经济秩序。当事人应当及时申请、注重实际，做好相应的配合工作，保障拆迁分房财产得到有效保全，维护自己的合法权益。
