在民商事纠纷中，财产保全是一项重要的诉讼救济措施，可以有效防止债务人转移、隐匿财产，保障债权人的合法权益。在申请财产保全时，申请人往往面临着选择保全哪项财产的难题。实践中，不动产因其价值高、稳定性强等特点，常被视为优先保全的对象。那么，保全财产是否应先保全不动产呢？本文将对此进行探讨。
不动产作为一种重要的财产形式，相较于动产具有以下优势，使其在财产保全中占据重要地位：
1. 价值较高：不动产通常价值较高，尤其是在一些大城市，一套房产的价值可能就足以覆盖债权数额。因此，保全不动产可以为债权人提供更有力的保障。
2. 流动性差：不动产交易流程相对复杂，需要经过登记、过户等环节，不易被迅速转移或隐匿。这使得不动产保全更易于实现，保全效果也更有保障。
3. 变现能力强：虽然不动产变现速度相对较慢，但其市场需求稳定，变现渠道较为畅通，最终实现债权的可能性较大。
尽管不动产保全具有上述优势，但在实践中，并非所有情况下都应优先保全不动产。以下因素需要予以考虑：
1. 保全成本高：不动产保全程序较为复杂，需要进行现场查封、登记等工作，相关费用较高。如果债权数额较小，保全成本可能超过债权本身，反而得不偿失。
2. 存在其他优先受偿权：不动产可能已经设定抵押、质押等担保，存在其他优先受偿权。如果优先受偿权人的债权已经超过不动产价值，即使进行保全，债权人也无法获得清偿。
3. 影响债务人正常经营：不动产可能是债务人用于生产经营的场所或设备，对其进行保全可能影响债务人的正常经营活动，甚至导致其破产，最终不利于债权的实现。
根据我国民事诉讼法的规定，财产保全应当遵循以下原则：
1. 合法性原则：保全措施必须有法律依据，符合法定程序。
2. 必要性原则：保全措施必须是为了实现债权的需要，防止债务人转移、隐匿财产。
3. proportionality原则：保全措施的范围和程度应当与案件标的相适应，避免过度保全。
在选择保全财产时，应根据具体案情，综合考虑以下因素：
1. 债权数额：债权数额是决定保全范围的重要因素。对于数额较小的债权，可以选择保全流动性强、易于变现的动产；对于数额较大的债权，则可以考虑保全不动产。
2. 财产状况：应调查清楚债务人的财产状况，包括不动产、动产、银行存款、股权等，选择价值较高、易于保全的财产进行保全。
3. 保全成本：不同财产的保全成本差异较大，应选择保全成本相对较低的财产进行保全。
4. 其他因素：还应考虑财产的权属情况、是否存在其他优先受偿权等因素，选择最有利于实现债权的财产进行保全。
综上所述，保全财产并非应一律先保全不动产。在实践中，应根据具体案情，综合考虑各种因素，选择最有利于实现债权的财产进行保全。尤其需要注意的是，财产保全只是实现债权的手段，而非最终目的。在采取保全措施的同时，还应积极寻求其他解决纠纷的途径，例如协商、调解等，以最大限度维护自身合法权益。
