在二手房交易过程中，偶尔会遇到房屋被法院查封的情况，也就是我们常说的“财产保全”。对于购房者来说，这无疑是一个巨大的风险，可能会导致钱房两空。那么，如果买二手房遇到财产保全了该怎么办？
**一、什么是财产保全？**
财产保全是指人民法院在诉讼过程中，为防止当事人（被执行人）转移、隐蔽、损毁财产，对财产采取的强制措施，以保证将来判决生效后能够得到顺利执行。房屋作为不动产，是财产保全的常见对象。
**二、买二手房遇到财产保全的原因**
二手房遭遇财产保全的原因主要有以下几种：
1. **房屋权利人债务纠纷：** 这是最常见的原因，可能是房屋权利人拖欠债务，债权人向法院申请财产保全，导致房屋被查封。
2. **房屋存在权属争议：** 房屋可能存在所有权、继承权等方面的争议，相关利益人向法院提起诉讼，并申请财产保全。
3. **房屋权利人违法犯罪：** 房屋权利人可能涉及刑事案件，房屋被法院查封。
**三、如何查询房屋是否被财产保全**
为了避免风险，购房者在签订购房合同前，务必查询房屋是否被财产保全。可以通过以下几种方式查询：
1. **房产部门查询：** 购房者可以携带相关证件到当地不动产登记中心查询房屋的登记信息，查看是否存在查封登记。
2. **法院网站查询：** 部分法院开通了网上查询系统，购房者可以登录网站，输入房屋权利人姓名或房屋产权证号进行查询。
3. **委托专业机构查询：** 可以委托律师事务所、房产中介等专业机构进行查询。
**四、买二手房遇到财产保全怎么办**
如果在购房过程中发现房屋被财产保全，购房者应根据自身情况采取相应的措施：
**1. 尚未签订购房合同**
如果尚未签订购房合同，建议购房者谨慎购买，可以选择其他房源。
**2. 已签订购房合同但未办理过户**
如果已经签订购房合同并支付了部分房款，但尚未办理过户手续，购房者可以采取以下措施：
(1) **协商解决：** 购房者可以与房屋权利人协商，要求其解除财产保全，或者解除购房合同并退还房款。
(2) **寻求司法途径：** 如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除购房合同并赔偿损失。
**3. 已签订购房合同并办理过户**
如果已完成过户，房屋所有权已经转移到购房者名下，但房屋仍处于被查封状态，此时购房者可以采取以下措施：
(1) **了解查封原因：** 购房者应积极了解房屋被查封的原因，并根据具体情况采取措施。
(2) **主张权利：** 如果购房者对房屋被查封有异议，可以向法院提出执行异议，维护自身合法权益。
**五、如何预防买到被财产保全的房子**
为了避免买到被财产保全的房子，购房者在购买二手房时应注意以下几点：
1. **选择正规中介机构：** 选择信誉良好、规模较大的中介机构，降低交易风险。
2. **仔细审查房屋信息：** 认真查看房屋产权证、土地使用证等证件，确认房屋权利人身份和房屋权属状况。
3. **签订规范的购房合同：** 在合同中明确约定房屋交付、过户时间、违约责任等内容，并对房屋被查封的情况做出明确约定。
4. **办理资金监管：** 建议购房者选择资金监管的方式支付房款，确保资金安全。
总之，购买二手房时遇到财产保全的情况十分复杂，购房者一定要提高警惕，做好事前预防，避免自身权益受损。如遇纠纷，应及时寻求专业人士的帮助，依法维护自身合法权益。
