财产保全不动产是指采取法律措施，对不动产实施查封、扣押、冻结等措施，以防止其被处分，从而保障债权人的债权实现。它是民事诉讼中，法院对被告拥有的不动产采取的强制措施，旨在确保将来判决或裁决能够实际执行。财产保全不动产的常见方式包括查封和扣押。
查封是指法院向不动产登记机关发出通知，禁止不动产权利人处分该不动产。查封后的不动产，权利人不得转让、抵押、出租、设定其他权利负担，也不能拆除、改建、扩建或者进行其他可能影响不动产价值的行为。权利人违反查封决定的，法院有权强制执行，并对责任人予以处罚。
扣押是指法院将不动产实际控制在自己的手中，并限制其所有权人的使用权。法院一般委托有专门资质的机构进行扣押，并由扣押人实际占有不动产。扣押后的不动产所有人不得再使用该不动产，也不得转让、抵押、出租或设定其他权利负担。扣押措施在解除或执行后立即失效。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第112条，法院在必要的情况下，可以对可能被处分的财产采取保全措施。财产保全不动产应具备以下条件：
存在债务关系。 债务人具有可供执行的、明确的、不确定的债务。 当事人双方对债权债务关系无争议，或者虽然有争议，但对债务的存在和数额无争议。 有证据证明债权人有证据证明债权人的债权确实存在。 债权人有证据证明，被保全的财产属其债务人所有，并且可能被处分。财产保全不动产的程序分为申请、审查、裁定和执行四个阶段：
申请：债权人向有管辖权的人民法院提交书面申请，说明需要保全的财产、保全的理由以及提供相关证据。 审查：法院审查申请人提交的材料，认为符合法律规定条件的，予以受理，并立案审查。 裁定：法院对申请进行审查后，作出是否保全的裁定。如果法院裁定予以保全，则向不动产登记机关发出查封或扣押的通知书。 执行：法院委托有专门资质的机构执行查封或扣押措施，并对不动产登记机关发出通知书，登记查封或扣押的手续。财产保全不动产的解除包括以下几种情形：
债权人撤回申请。 债务人提供了担保。 法院认为不符合保全条件。 债务纠纷已经解决。财产保全不动产是民事诉讼中维护债权人合法权益的重要措施，可以有效防止债务人恶意处分财产，保障债权顺利实现。但同时，财产保全不动产也应当严格依法执行，避免对债权人造成不必要的损失。法院应当科学审慎地采取保全措施，当事人应当积极配合执行，共同维护司法公正和当事人的合法权益。
