离婚是一件令人心力交瘁的事情，尤其当涉及到财产分割时，更可能引发激烈的争执。为了避免财产被恶意转移或隐匿，许多人会在离婚诉讼前申请财产保全，而房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，往往成为保全的对象。那么，离婚财产保全查封的房子究竟是怎么回事？本文将为您详细解读。
离婚财产保全，是指在离婚诉讼前，一方当事人为了防止对方转移、隐匿、变卖夫妻共同财产，导致无法分割或难以执行，向法院申请对财产采取强制措施，以维护自身合法权益的行为。法院可以采取的财产保全措施包括查封、扣押、冻结等，其中，查封是最为常见的一种方式。
查封是指人民法院对当事人及其有关人员的财产，暂时禁止其转移、变卖，但允许其继续使用。查封的目的是为了保全财产，防止其灭失或被转移，以便将来判决生效后能够顺利执行。
离婚财产保全查封的对象可以是夫妻双方的各种财产，包括但不限于房产、车辆、存款、股票等等。其中，房产由于价值较高、流动性较差，往往成为离婚财产保全查封的重点。
申请离婚财产保全查封并非轻而易举，需要满足一定的条件，主要包括：
1. 必须是正在办理离婚诉讼的案件。这意味着，如果您还没有向法院提起离婚诉讼，即使您有证据证明对方有转移财产的风险，也不能申请财产保全。
2. 需要提供对方有转移、隐匿、变卖财产的行为或可能性。例如，对方已经开始转移财产、变卖股票、提取大额存款，或者对方有隐藏财产、逃避债务等前科。
3. 申请财产保全的财产必须属于夫妻共同财产。如果是个人财产，即使是在婚姻关系存续期间取得，也不能申请保全。此外，对于婚前财产，以及由一方父母出资购买，但登记在一方名下的房产，也需要提供证据证明其为夫妻共同财产，才能进行保全。
4. 需要提供担保。根据相关法律规定，申请财产保全的，应当提供担保。担保的形式包括保证、抵押、质押和定金。如果您无法提供担保，法院可以驳回您的申请。
离婚财产保全查封的流程大致如下：
1. 准备材料。您需要准备以下材料：离婚诉讼状、财产保全申请书、身份证明、婚姻关系证明、财产证明、对方转移财产的证据、担保材料等。
2. 提交申请。您可以选择在起诉离婚的同时，或者在离婚诉讼进行过程中，向法院提交财产保全申请。一般情况下，建议您在起诉离婚的同时就提出财产保全申请，以最大程度地保护自己的合法权益。
3. 法院审查。法院在收到您的申请后，会对您的申请材料进行审查，如果符合法定条件，会在48小时内做出裁定，并采取保全措施。如果不符合法定条件，法院会驳回您的申请。
4. 执行查封。法院在做出财产保全裁定后，会将查封裁定书送达给您和被申请人，并由执行人员前往房屋所在地进行查封。查封后，房屋的所有人仍然可以居住，但是不能进行出售、抵押等处置行为。
离婚财产保全查封后，将产生以下后果：
1. 被查封的房产将被限制交易。未经法院允许，任何人不得擅自买卖、租赁、抵押被查封的房产。
2. 查封期间，房屋所有人可以继续居住使用，但是不能进行出租。如果房屋在查封前已经出租，租赁合同仍然有效，但是租金应该交给法院保管。
3. 如果最终法院判决房屋归属于申请保全方，那么查封将一直持续到房屋分割完毕。如果法院判决房屋归属于被申请人，那么查封将在判决生效后解除。
4. 如果申请人恶意申请财产保全，给被申请人造成损失，需要承担相应的赔偿责任。
离婚财产保全查封是为了维护当事人合法权益的重要手段，但申请财产保全需要满足一定的条件，并按照法定程序进行。如果您在离婚案件中遇到财产纠纷，建议您咨询专业的律师，以寻求法律帮助，最大限度地维护自身合法权益。
