在期房预售制度下，购房者在房屋交付之前支付大部分甚至全部房款，是常有的事。然而，开发商资金链断裂、项目烂尾等情况时有发生，使得“未交房”成为购房者的一大风险点。此时，购房者除了可以通过诉讼维护自身合法权益之外，还可以申请财产保全，来避免更大的损失。那么，没交房到底能不能申请财产保全呢？本文将为您详细解读。
财产保全，是指人民法院在诉讼过程中，为防止当事人（主要是被告）转移、隐匿、变卖财产，损害权利人利益，依法采取的限制当事人对财产进行处分的强制措施。简单来说，就是将与案件有关的财产暂时控制起来，以保证将来判决能够得到执行。
根据我国民事诉讼法的规定，财产保全分为诉前保全和诉讼保全两种类型:
诉前保全，是指利害关系人因情况紧急， 在起诉前向人民法院申请对被申请人财产采取的保全措施。 诉讼保全，是指起诉后，在法院作出生效判决前，为防止财产被转移、隐匿或毁损，由当事人申请或法院依职权主动采取的强制措施。答案是肯定的。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零一条的规定，申请财产保全需要满足以下条件：
申请人需要有明确的请求和事实依据； 需要提供担保，但申请人为保护自身权益申请财产保全的，法院可以不要求提供担保； 必须情况紧急， 不立即采取财产保全将会严重影响申请人合法权益的实现。也就是说，只要购房者能够证明开发商存在转移财产、逃避债务的风险，并且不采取保全措施将会给自己造成无法挽回的损失，就可以向法院申请财产保全，即使房屋还未交付。
在未交房的情况下，购房者可以申请保全的对象主要包括：
**预售房对应的土地使用权、在建工程以及预售资金；** 这是最直接有效的保全对象。购房者可以要求法院查封相关土地和在建工程，并冻结开发商在预售资金监管账户中的资金。 **开发商的其他财产，例如公司股权、其他房产、车辆等；** 当预售房对应的财产不足以弥补购房者损失时，可以申请保全开发商的其他财产。 **相关责任人的财产，例如项目实际控制人、高管等。** 一些情况下，开发商可能会通过关联交易等方式将资产转移，此时可以考虑追究相关责任人的责任，并申请保全其财产。购房者在决定申请财产保全前，需要做好充分的准备，并咨询专业律师的意见。以下是申请财产保全的一般流程和注意事项：
购房者需要收集能够证明自身诉讼请求和开发商存在转移财产、逃避债务风险的证据，例如：
购房合同、付款凭证、发票等； 开发商逾期交房的证据； 开发商存在资金链断裂、项目烂尾等风险的证据，例如公开报道、政府公告、法院判决等； 开发商转移财产、逃避债务的证据，例如关联交易、虚假诉讼等。根据法院要求，准备好申请书、身份证明、证据材料等。
将申请材料提交至有管辖权的法院。一般情况下，可以选择向房屋所在地法院或开发商住所地法院提起诉讼。
法院会根据案件情况收取一定的诉讼费用，申请财产保全还需要缴纳保全费用。如果法院不要求提供担保，则不需要缴纳担保金。
法院会在收到申请后进行审查，并在规定的时间内作出裁定。如果符合条件，法院会作出裁定，并采取相应的保全措施。
在期房预售制度下，购房者面临着各种风险。当开发商出现问题时，购房者可以通过申请财产保全来维护自身合法权益。但需要注意的是，财产保全是一项专业的法律程序，需要根据具体情况进行操作。建议购房者在遇到类似问题时，及时咨询专业律师的意见，以获得最有效的法律帮助。
