房屋租赁市场日益火爆，随之而来的是租赁纠纷的增多，财产安全问题也日益凸显。为了保障自身权益，无论是房东还是租客，都应该了解房屋租赁财产保全的相关知识。
房屋租赁财产保全，是指在房屋租赁过程中，为了防止租赁合同一方当事人（出租人或承租人）的合法权益因对方当事人的违约行为而遭受损害，依法采取的预先控制对方当事人有关财产的措施，以保证将来能够实现债权的法律制度。
房屋租赁财产保全的对象包括财产和行为两方面：
**1. 财产方面：**
* 出租房屋及其附属设施 * 承租人交付的租金、押金 * 承租人屋内的家具、电器等财产**2. 行为方面：**
* 禁止转移、变卖、损毁租赁房屋及其附属设施 * 禁止转移、隐匿承租人交付的租金、押金 * 禁止拖欠租金、拒不搬离等行为根据我国相关法律规定，以下几种情况下可以申请房屋租赁财产保全：
**1. 房东申请财产保全的情形：**
* 承租人拖欠租金，经催告后仍不支付的； * 承租人损坏租赁房屋及其附属设施，拒不赔偿的； * 承租人擅自改变房屋用途，经催告后仍不改正的； * 租赁期满，承租人拒不搬离的； * 法律、法规规定的其他情形。**2. 租客申请财产保全的情形：**
* 出租人擅自进入租赁房屋，侵犯承租人合法权益的； * 出租人违约导致租赁房屋无法正常使用的； * 出租人非法扣押承租人财物的； * 法律、法规规定的其他情形。申请房屋租赁财产保全，应当向房屋所在地人民法院提出申请，并提供相关证据材料，具体程序如下：
**1. 提交申请书：** 申请人应当提交书面申请书，写明申请保全的理由、事项、财产情况等内容，并签字或盖章。
**2. 提供担保：** 申请人应当提供相当于请求保全数额的担保，担保方式包括现金、银行保函、保证保险等。担保的目的是防止申请人滥用保全程序，损害被申请人利益。
**3. 法院审查：** 法院收到申请后，对申请材料进行审查，符合条件的，应当在48小时内作出裁定，并立即执行。
**4. 执行保全：** 法院执行保全措施，可以查封、扣押、冻结相关财产，或者采取其他必要的措施。
**1. 及时申请：** 财产保全应及时申请，避免错过最佳时机，导致财产损失扩大。
**2. 证据充分：** 申请财产保全需要提供充分的证据材料，证明被申请人有违约行为或存在损害申请人利益的可能性。
**3. 选择合适的方式：** 财产保全的方式有很多种，申请人应当根据自身情况选择合适的保全方式，以达到最佳的保全效果。
**4. 注意诉讼时效：** 财产保全只是临时措施，申请人应当在法定诉讼时效内提起诉讼，否则保全措施将自动解除。
房屋租赁财产保全制度，为维护租赁双方当事人的合法权益提供了法律保障。在租赁过程中，无论是房东还是租客，都应当增强法律意识，妥善保管好相关证据，以便在发生纠纷时能够及时维护自身权益。
