近年来，随着房地产市场的波动，期房烂尾的事件屡见不鲜，购房者的权益受到严重损害。为了维护自身利益，越来越多的购房者开始寻求法律途径，其中，“财产保全”成为了一个热门词汇。本文将深入探讨期房停工签署财产保全的相关知识，帮助购房者更好地了解和运用法律武器维护自身权益。
财产保全，是指人民法院在诉讼过程或诉讼前，为防止当事人（通常是被告）转移、隐匿、变卖财产，对当事人的财产或与财产有关的行为采取限制措施，以保证将来生效判决能够得到执行的一种保障制度。简单来说，就是先把可能被转移的财产控制起来，防止“赢了官司却拿不到钱”的尴尬局面。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，购房者在遇到以下情况时，可以向法院申请财产保全：
开发商因资金链断裂、项目违规等原因导致期房停工，且有证据证明开发商存在转移财产、逃避债务的行为； 购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定了“如开发商未按合同约定时间交房，购房者有权要求开发商对房屋进行财产保全”。需要注意的是，并非所有期房停工的情况都可以申请财产保全。购房者需要提供充分的证据证明开发商存在转移财产、逃避债务的行为，例如：
开发商将项目公司名下资金、房产等资产转移至关联公司或个人名下； 开发商恶意拖欠工程款、材料款，导致项目停工； 开发商拒绝与购房者协商解决问题，且有明显跑路迹象。申请财产保全需要向法院提交以下材料：
《财产保全申请书》：需要写明申请人和被申请人的基本信息、申请保全的财产、申请保全的理由和事实依据等； 身份证明材料：申请人是自然人的，提供身份证复印件；申请人是法人或其他组织的，提供营业执照、组织机构代码证等复印件； 购房合同、付款凭证等证明购房事实的材料； 证明开发商存在转移财产、逃避债务行为的证据材料； 能够提供担保的材料（如有）。申请财产保全需要注意以下问题：
及时性：发现开发商存在转移财产、逃避债务行为的，应及时向法院申请财产保全，避免错过最佳时机； 证据充分性：提供证据是申请财产保全的关键，购房者应尽可能收集开发商存在转移财产、逃避债务行为的证据材料； 提供担保：法院在决定是否采取财产保全措施时，会考量申请人是否能够提供担保。如果申请人无法提供担保，法院可能会驳回申请。期房停工签财产保全是一项复杂的法律程序，需要购房者具备一定的法律知识和操作经验。建议购房者在遇到相关问题时，及时咨询专业的律师，并在律师的指导下进行维权，以最大限度地维护自身合法权益。
Q：财产保全的有效期是多久？
A：财产保全的有效期由法院根据具体案件情况决定，一般为一年，最长不超过两年。如果案件在保全期限内还没有审结，申请人可以向法院申请延长期限。
Q：申请财产保全需要多少费用？
A：申请财产保全需要缴纳一定的诉讼费用，具体费用标准由各地区法院根据实际情况确定。
Q：如果法院驳回了我的财产保全申请怎么办？
A：如果法院驳回了你的财产保全申请，你可以根据法院的驳回理由进行补充完善，再次提起申请，或者选择其他维权方式。
