在城市化进程的推动下，拆迁已经成为一种常见的现象。然而，由于拆迁补偿款数额巨大，拆迁方和被拆迁方之间经常会因为各种原因产生纠纷，例如对房屋价值评估的不同意见、对安置方案的不满等等。为了防止在纠纷尚未解决之前，一方当事人转移、隐匿或变卖财产，损害另一方当事人的合法权益，我国法律规定了财产保全制度，其中就包括了拆迁财产保全。
那么，究竟什么是拆迁财产保全呢？它在实际生活中又有哪些用途呢？本文将为您详细解读。
拆迁财产保全，是指在拆迁补偿纠纷案件中，人民法院根据利害关系人（通常是被拆迁人）的申请，对拆迁方的财产采取强制措施，以保证将来判决生效后能够得到有效执行的一种法律制度。
拆迁财产保全的对象是拆迁方的财产，包括但不限于银行存款、动产、不动产、股票、债券等。法院可以采取的保全措施主要有以下几种：
查封：禁止被申请人处分被查封的财产。 扣押：将被申请人的财产转移至法院指定的场所进行保管。 冻结：禁止被申请人提取、转存或以其他方式处分被冻结的款项。需要注意的是，拆迁财产保全是临时措施，其最终目的是为了保证将来判决的执行。如果案件最终没有判决被拆迁人胜诉，或者被拆迁人撤回保全申请，法院应当及时解除保全措施。
拆迁财产保全制度的主要作用在于通过对拆迁方财产的限制，达到以下目的：
在拆迁纠纷中，一些拆迁方可能会利用其信息优势或资源优势，在诉讼进行过程中转移、隐匿或变卖财产，以逃避法律责任，最终导致即使被拆迁人胜诉也无法获得应有的补偿。拆迁财产保全可以有效防止这种情况的发生，保障被拆迁人的合法权益。
拆迁财产保全对于拆迁方来说，无疑会产生一定的经济压力。为了尽快解除保全措施，恢复正常的生产经营活动，拆迁方往往会更加积极地应诉，与被拆迁人进行协商，寻求快速解决纠纷的方案。
如果在没有财产保全的情况下，被拆迁人最终胜诉，但由于拆迁方已经没有可供执行的财产，法院还需要花费大量时间和精力去追查被隐匿或转移的财产，这无疑会大大增加司法成本。而拆迁财产保全可以在纠纷初期就有效控制拆迁方的财产，避免将来执行困难，节约司法资源，提高司法效率。
根据我国《民事诉讼法》及相关司法解释的规定，被拆迁人申请拆迁财产保全，需要具备以下条件：
必须是与被申请人之间存在或者可能存在拆迁补偿法律关系的利害关系人。 必须提供担保财产，担保的范围包括被申请人因财产保全所遭受的损失和因申请财产保全所支出的费用。 必须提供被申请人财产状况的线索，包括财产的种类、数量、存放地点等，以便法院采取保全措施。如果符合上述条件，被拆迁人可以在起诉前或者起诉后向法院提出财产保全申请。法院在收到申请后，会根据案件的具体情况进行审查，并在法定期限内作出裁定。
拆迁财产保全制度作为一项重要的法律制度，在维护被拆迁人合法权益、促进拆迁纠纷的解决方面发挥着重要作用。被拆迁人在遇到拆迁纠纷时，应该充分了解和利用好这项法律武器，依法维护自身合法权益。
需要注意的是，财产保全是一项专业的法律程序，建议您在申请财产保全之前，先咨询专业律师，以便更好地了解相关法律规定，并根据自身情况制定合理的诉讼策略。
