财产保全房子还能过户吗？

在涉及经济纠纷的诉讼过程中，为了防止一方当事人转移、隐匿或处置财产，损害另一方当事人的合法权益，法院可以采取财产保全措施，其中就包括对房产进行查封。那么，被财产保全的房子还能过户吗？

一、 什么是财产保全？

财产保全是指人民法院在诉讼开始前或进行中，为保障将来生效判决的执行，依法采取的限制当事人处分特定财产的措施。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，财产保全可以采取以下措施：

其中，查封是指对不动产、特定动产以及难以移动的动产采取的在法律效力范围内禁止任何人擅自处分的措施。房屋作为不动产的一种，也在法院可以采取查封措施的范围之内。

二、 房产被财产保全后还能过户吗？

一般情况下，房产被财产保全后是不能过户的。因为财产保全的目的是为了保障生效判决的执行，如果允许被保全的房产过户，就可能导致法院的判决无法执行。

具体来说，根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。而根据《不动产登记暂行条例》的规定，申请不动产登记，应当由当事人双方共同申请。如果一方当事人申请办理不动产登记，而另一方当事人不同意，则无法办理过户手续。在房产被财产保全的情况下，法院会通知相关部门进行登记，限制房产的处分，因此，即使房屋所有权人想要过户，也无法办理相关手续。

三、 特殊情况下房产可以过户吗？

虽然一般情况下，房产被财产保全后不能过户，但在以下特殊情况下，房产也是可以过户的：

如果申请人能够提供担保或者其他理由，证明财产保全已经没有必要，可以向法院申请解除财产保全。法院经审查后，如果认为申请人的申请符合法律规定，可以作出解除财产保全的裁定。在财产保全被解除后，房产就可以正常过户了。

如果被执行人与申请执行人达成和解协议，并且申请执行人同意解除房产的查封，可以由双方共同向法院申请解除财产保全。法院经审查后，如果认为双方当事人达成的和解协议合法有效，可以作出解除财产保全的裁定。在财产保全被解除后，房产就可以正常过户了。

如果案件经过审理后，法院判决被执行人败诉，并且需要通过拍卖被执行人的房产来清偿债务，那么法院可以在拍卖程序结束后，将房产过户给买受人。

四、 总结

总而言之，房产被财产保全后，一般情况下是不能过户的。只有在获得法院的解除保全裁定、取得申请执行人的同意或者法院拍卖房产并过户给买受人这三种特殊情况下，房产才能过户。如果您遇到了房产被财产保全的情况，建议您及时咨询专业律师，了解相关法律规定，并根据自身情况采取相应的措施，以维护自身合法权益。

五、 相关法律法规

免责声明： 本文仅供参考，不构成法律建议。如果您有具体的法律问题，请咨询专业律师。