在涉及房产纠纷的诉讼过程中，为了防止当事人转移、隐匿或处分财产，损害他人合法权益，法院可以采取财产保全措施，其中就包括房产财产保全。那么，房产财产保全何时才能结束呢？本文将从法律规定和实务操作两个方面为您详细解读。
根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，房产财产保全的结束主要有以下几种情形：
1. 诉讼程序终结。
这是房产财产保全结束最常见的情形。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零九条规定，诉讼终结的情形包括：
案件受理后，原告撤诉或者放弃诉讼请求的； 被告死亡，没有继承人或者继承人放弃继承的； 调解达成协议，经法院确认，双方当事人同意不予司法确认的； 法院判决驳回起诉的。在上述情况下，诉讼程序终结，法院应当及时解除对被申请人房产的保全措施。
2. 申请人申请解除保全。
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百五十三条规定，申请人可以申请解除财产保全。如果申请人主动撤回诉讼请求、放弃诉讼权利或者与被申请人达成和解协议，放弃对房产的保全，可以向法院申请解除保全。
3. 提供担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条规定，被申请人提供担保的，法院应当解除财产保全。如果被申请人能够提供与被保全房产价值相当的担保，例如银行保证、房产抵押等，法院可以依法解除对房产的保全。
4. 保全期限届满。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条的规定，财产保全的期限不超过一年。财产保全期限届满，法院应当及时解除财产保全。当事人申请延长的，人民法院应当在7日内作出裁定。如果申请人没有正当理由申请延长的，或者超过法定期限没有续保的，法院应当解除对房产的保全。
5. 法院认为应当解除的其他情形。
例如，在诉讼过程中，如果出现新的证据证明被申请人没有侵犯申请人的合法权益，或者保全措施已经没有必要继续存在，法院可以依法解除对房产的保全。
在实际操作中，房产财产保全的解除还需要注意以下几点：
1. 解除保全的程序。
当事人可以通过口头或者书面形式向法院申请解除房产财产保全，法院在收到申请后，应当及时进行审查。经审查符合解除条件的，应当及时作出解除财产保全的裁定。反之，应当驳回申请，并说明理由。
2. 解除保全的效力。
法院裁定解除房产财产保全后，被申请人可以恢复对被保全房产的处分权。但是，如果在解除保全后，案件的判决结果要求被申请人承担相应的责任，并且被申请人的其他财产不足以清偿债务，法院仍然可以依据生效的法律文书强制执行该房产。
3. 解除保全的注意事项。
申请人应当密切关注案件的进展情况，及时申请解除保全，避免因为保全期限届满而导致保全措施自动失效。 被申请人应当积极应诉，提供相关证据，争取早日解除保全措施。总而言之，房产财产保全的解除需要满足一定的法律条件，并按照法定程序进行。无论是申请人还是被申请人，都应当充分了解相关法律规定，依法维护自身的合法权益。
