在起诉开发商时，为了防止开发商转移或变卖财产，导致无法执行判决，债权人可以申请财产保全。财产保全的目的是确保生效判决能够得到执行，避免债务人恶意规避执行。
申请财产保全需要满足以下条件：
债权有证据证明：债权人应当提供证据证明其主张的债权存在且合法。 债务人有转移或变卖财产的可能：债权人应当提供证据证明债务人有转移或变卖财产的可能，例如债务人有转移财产的记录、恶意欠债、准备出国等。 紧急迫切性：债权人应当证明需要紧急采取财产保全措施，否则可能会导致债权无法执行。财产保全的范围包括债务人名下的所有财产，包括动产、不动产、股权、银行存款、应收账款等。但是，一些特殊财产不属于财产保全的范围，例如被执行人的生活必需品、日常消费品、生产经营工具等。
财产保全的方式主要有以下几种：
冻结银行账户：冻结债务人名下的银行账户，防止其划转资金。 查封不动产：查封债务人名下的不动产，禁止其出售、出租、抵押等。 扣押动产：扣押债务人名下的动产，如车辆、机器设备等。 禁止转让股权：禁止债务人转让其持有的股权，防止其转移财产。 禁止其他财产处分行为：禁止债务人进行其他可能转移或变卖财产的行为，如成立新公司、转移资产等。债权人申请财产保全的程序如下：
向法院提交申请：向立案庭提交《财产保全申请书》，并附上相关证据材料。 法院审查：法院审查申请是否符合条件，并根据情况决定是否立案。 裁定：法院经审查后，如果认为申请符合条件，则会作出《冻结/扣押/查封财产决定书》或《禁止行为令》。 执行：法院会将裁定书送达执行部门，执行部门负责执行财产保全。申请财产保全时需要注意以下事项：
提供充足证据：债权人应提供充足的证据证明债权的存在、债务人转移或变卖财产的可能以及紧急迫切性。 选择适当的保全方式：根据债务人的财产情况，选择合适的财产保全方式，以最大限度地保护债权。 及时申请：财产保全的申请应当及时，否则可能会错过最佳时机。 承担保全责任：债权人申请财产保全时，需要承担保全责任。如果申请不当导致他人损失，需要承担相应的赔偿责任。 解除保全：如果債務人已履行債務或提供擔保，债权人应当及时申請法院解除财产保全。小张购买了某开发商开发的一套房产，但因开发商违约未按时交房，小张起诉了开发商。在诉讼过程中，小张发现开发商正在将名下的财产转移给关联公司，于是向法院申请财产保全。法院审查后，认为小张提供了充分的证据证明债权的存在、开发商转移财产的可能以及紧急迫切性，遂作出《冻结/扣押/查封财产决定书》。此后，法院将裁定书送达执行部门，执行部门冻结了开发商名下的银行账户，并查封了其名下的房产和车辆。最终，小张胜诉，顺利执行了判决。
财产保全是债权人维护自身合法权益的重要手段。在起诉开发商时，债权人可以根据实际情况申请财产保全，以防止开发商转移或变卖财产，确保生效判决能够得到执行。申请财产保全时应注意提供充足证据、选择适当方式、及时申请、承担保全责任等事项。通过合理运用财产保全制度，债权人可以有效维护自己的合法权益，保障诉讼的顺利进行和判决的执行。
