房产保全作为一种司法措施，对保障债权人的合法权益具有重要作用。在债务人存在逃避或转移财产的风险时，债权人可向法院申请对债务人的房产进行保全，以防止其被处分或转移，有效维护债权人的利益。一旦房产被保全，债权人应及时了解并处理后续事宜，以确保保全措施得到有效执行。
房产保全后，债权人需按以下程序进行:
向法院提交申请: 债权人向法院提交财产保全申请，并提供相应证据材料，证明债务人存在转移或处分财产的风险。 法院审查: 法院对债权人的申请进行审查，并决定是否准予保全。法院通常会在审查债务人的财产状况、债权人与债务人的关系、证据材料等因素后作出决定。 执行保全: 法院准予保全后，会向执行机构发出协助执行通知书，要求执行机构对债务人的房产进行保全。执行机构将前往债务人的房产所在地，对房产依法采取查封、冻结、扣押等保全措施。 通知产权登记机关: 执行机构在对房产采取保全措施后，需及时向产权登记机关发送通知，要求其对被保全房产进行登记。 申请执行: 债权人取得生效裁判文书后，应及时向法院申请强制执行。法院将根据生效裁判文书，向执行机构发出执行令，要求执行机构依法对被保全房产进行拍卖或变卖，以清偿债权人的债务。房产保全后，债权人和债务人的权利义务发生一定的变化:
房产保全后，债权人和债务人均应注意以下事项:
注意保全措施的有效期: 根据法律规定，房产保全措施的有效期为一年。在有效期届满前，债权人应及时向法院申请续保，否则保全措施将自动解除。 注意保全范围: 房产保全的范围仅限于被保全的具体房产，不包括其他资产或财产。 注意保全的延续性: 在房产保全期间，债务人不得转移或处分被保全的房产。若债务人违反规定，擅自处分房产，则债权人可以追究其法律责任。 注意诉讼时效: 债权人应当在诉讼时效内行使自己的权利，否则将失去对债务人的诉讼权。诉讼时效一般为三年，从债权人知道或应当知道债权被侵害之日起计算。总之，房产保全作为一种重要的司法措施，对于保障债权人的合法权益具有重要作用。债权人在申请房产保全后，应及时了解并处理后续事宜，以确保保全措施得到有效执行。债务人则应主动配合执行，不得擅自处分或转移被保全的房产，以免承担法律责任。通过对房产保全相关程序和注意事项的深入了解，债权人和债务人可以有效维护自己的合法权益，促进纠纷的公正解决。
