在涉及财产纠纷的诉讼过程中，为防止当事人转移、隐匿或处分财产，损害他人合法权益，法院可以根据申请采取财产保全措施，其中包括查封房产。查封房产的财产保全裁定书是法院作出查封决定的法律文书，对当事人具有法律约束力。
财产保全是指人民法院在诉讼过程中，为防止当事人转移、隐匿、毁损财产，或为将来执行判决、裁定需要，依法采取的限制财产权利人对财产进行处分的强制措施。财产保全可以由当事人申请，也可以由法院依职权采取。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，法院决定查封房产，必须具备以下条件：
1. 申请人必须是与被申请人之间存在或者可能存在民事纠纷，且该纠纷必须属于人民法院的受案范围。
2. 申请人必须提供被申请人可能转移、隐匿、毁损财产的证据，且该证据必须足以使法院确信如果不采取财产保全措施，将可能使申请人的合法权益受到难以弥补的损害。
3. 申请人必须提供担保，以防止财产保全错误造成被申请人的损失。担保的形式包括现金、银行存款、有价证券或者其他财产，也可以是保证。
4. 查封的房产必须是属于被申请人所有或者有权处分的财产。
法院查封房产，一般需要经过以下程序：
1. 申请：申请人向有管辖权的法院提交书面申请，并提供相关证据材料。
2. 审查：法院对申请进行审查，如果符合法定条件，应当在48小时内作出裁定；不符合法定条件的，应当裁定驳回申请。
3. 执行：法院作出查封裁定后，应当立即执行，并制作查封清单，由执行人员、申请人和被申请人或者其成年家属签名或者盖章后，交被申请人一份。
4. 解除：财产保全的期限由人民法院根据案件具体情况决定，当事人可以通过提供担保等方式申请解除查封。
法院查封房产后，将产生以下法律后果：
1. 被申请人不得擅自处分被查封的房产，包括但不限于出售、出租、抵押等。
2. 查封房产的财产保全裁定送达被申请人后，如果被申请人不服，可以在收到裁定书之日起五日内向人民法院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。
3. 查封期间，被申请人仍可以居住使用该房产，但不得损毁房产及其附属设施。
一份完整的查封房产的财产保全裁定书，通常包括以下内容：
1. 首部：包括案件名称、当事人信息、案由、法院名称、文书名称、案号等。
2. 事实：简要概述案件的基本情况，包括申请人的诉讼请求、申请财产保全的事实和理由，以及法院认为需要说明的其他情况。
3. 法律依据：列明法院作出裁定的法律依据，例如《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规。
4. 裁定结果：明确查封房产的具体范围、期限以及被申请人应当承担的义务。
5. 尾部：包括裁定日期、审判人员、书记员签名等。
查封房产是人民法院保障债权实现的重要手段，对于维护司法权威、保护当事人合法权益具有重要意义。在实践中，如果遇到财产纠纷需要申请财产保全或者对财产保全裁定不服，建议及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。
