在涉及财产纠纷的诉讼中，为了防止债务人转移、隐匿财产，损害债权人利益，法院可以采取财产保全措施，其中包括查封、冻结房产。但现实生活中，很多房产都背负着贷款，那么，财产保全的房子有贷款怎么办？本文将为您详细解读。
首先需要明确的是，财产保全并不等于房屋所有权的转移，只是限制了房屋所有人在保全期间内的处置权。具体来说，房屋被财产保全后，所有权人将面临以下限制：
不能出售房屋：房屋被查封后，将无法办理过户手续，也就无法进行买卖。 不能抵押房屋：房屋被查封后，将无法再次办理抵押登记。 可能影响居住：在某些情况下，法院可能会采取限制居住的措施。需要注意的是，尽管房屋被财产保全，但并不影响房屋所有权人继续履行还贷义务。也就是说，房贷仍需按月足额偿还，否则可能会面临以下后果：
产生罚息和违约金：逾期还款会导致罚息和违约金的产生，加重经济负担。 个人信用受损：逾期还款记录将被记录在个人信用报告中，影响未来的贷款、信用卡办理等。 房屋被拍卖：如果长期不还款，银行有权向法院申请拍卖房屋以偿还贷款。面对财产保全的房产和贷款问题，相关当事人可以根据自身情况采取以下几种方式处理：
房屋被财产保全，说明债权人认为被保全人可能存在逃避债务的行为。因此，被保全人应积极与债权人协商，争取和解，尽快解除财产保全措施。例如，可以通过提供担保、部分偿还债务等方式，换取债权人的理解和配合。
如果被保全人认为财产保全错误或不当，可以向法院申请解封。例如，提供充分的证据证明自身有偿还能力，或者证明被查封的房屋并非属于诉讼标的。此外，被保全人也可以向法院申请用其他等值财产替换被查封的房屋，以缓解自身压力。
无论房屋是否被财产保全，按揭贷款都需要按时偿还。因此，被保全人应尽量保证按揭贷款的正常还款，避免因逾期还款导致更大的损失。同时，也要积极与银行沟通，告知房屋被财产保全的情况，争取银行的理解和支持。
如果案件最终判决被保全人败诉，并且需要以房屋拍卖款偿还债务，被保全人可以选择参与竞拍，以较低的价格回购房屋。或者与法院协商，以变卖的方式处理房屋，尽可能减少损失。
需要注意的是，涉及财产保全的房产往往涉及多方利益，例如债权人、被保全人、抵押权人（银行）等，各方应本着维护自身合法权益的原则，理性协商，妥善处理相关问题。例如：
债权人在申请财产保全时，应权衡利弊，选择对被保全人影响较小的保全方式，避免过度保全。 被保全人应积极配合法院工作，提供真实信息，并妥善保管房屋，避免房屋价值受损。 银行作为抵押权人，应密切关注案件进展，及时与法院和借款人沟通，维护自身合法权益。总而言之，财产保全的房子有贷款，是一个比较复杂的问题，需要根据具体情况具体分析，寻求专业的法律咨询和帮助，才能最大限度地维护自身合法权益。
本文旨在提供一般性法律信息，不构成法律建议。如有具体法律问题，请咨询专业律师。
