导言
财产保全措施中，房产担保以其担保价值高、担保方式简便等优点，成为司法实践中常见的财产保全措施。当司法程序结束或财产保全的目的达成时，原告应及时撤销房产担保。如原告未及时撤销，被告可申请法院解除房产担保。本文将就原告房产担保到期后的相关法律问题进行探讨。
一、房屋担保期限
根据《民事诉讼法》第一百零一条第一款的规定，法院采取保全措施后，保全措施的期限不得超过三十日。但有特殊情况需要延长的，可以经当事人申请，由人民法院在保全措施期限届满前延长六个月。超过三十个月的，人民法院应当解除保全措施。
房产担保作为财产保全措施之一，其期限也适用上述规定。值得注意的是，三十日的期限是从法院作出保全裁定之日起计算，而不是从房产担保登记之日起计算。
二、原告撤销房产担保
原告应当在房产担保期限届满前向法院申请撤销房产担保。法院收到原告的申请后，应及时审查，符合条件的，应当作出准予撤销房产担保的裁定。
原告可以向做出房产担保裁定的法院申请撤销房产担保，也可以向房产所在地法院申请。如果原告向房产所在地法院申请，应当向该院提交人民法院的保全裁定书或协助执行通知书。
三、被告申请解除房产担保
如果原告未在房产担保期限届满前申请撤销房产担保，被告可以向法院申请解除房产担保。法院收到被告的申请后，经审查，原告确未在期限届满前申请撤销房产担保的，应当作出准予解除房产担保的裁定。
被告申请解除房产担保不需要提交任何材料。但如果原告有证据证明法院的保全裁定已经执行完毕或者担保的目的已经达成，被告应承担举证责任。
四、法院解除房产担保
法院解除房产担保后，应当通知房地产登记机构办理注销登记手续。被担保的房产恢复正常交易状态。
五、特别注意
在实践中，需要注意以下问题：
代位权问题：如果法院判决原告胜诉，并判令被告向原告给付金钱，原告可以通过财产保全中的房产担保，取得对被担保房产的代位权。在房产担保期限届满前，原告应当及时向法院申请执行，以避免丧失代位权。 保全错误问题：如果法院的房产担保错误，被告可以申请撤销房产担保。法院应当对申请进行审查，确有错误的，应当撤销房产担保。结语
房产担保作为财产保全措施，在保障原告合法权益方面发挥着重要作用。原告应当在房产担保期限届满前及时撤销房产担保，以避免给被告带来不必要的损失。被告如果发现原告未在期限届满前撤销房产担保的，可以及时向法院申请解除房产担保。
