在城市化进程不断推进的今天，拆迁已经成为一种普遍的社会现象。对于被拆迁人来说，拆迁款往往是一笔巨额收入，但在拆迁过程中，由于各种原因，拆迁款的支付、分配等问题也常常引发纠纷。为了保障自身合法权益，了解财产保全的相关知识，特别是针对房产和拆迁款的保全措施，就显得尤为重要。
财产保全，是指人民法院在当事人起诉前或诉讼过程中，为防止当事人（债务人）转移、隐匿、挥霍财产，从而导致将来判决无法执行，依法采取的限制当事人处分财产的措施。简单来说，就是为了防止“赢了官司却拿不到钱”的尴尬局面而采取的一种保障手段。
根据我国《民事诉讼法》等相关法律规定，申请财产保全需要满足以下条件：
1. 必须是为保障将来生效法律文书的执行；
2. 申请人必须提供担保，但保全的是对方当事人提供担保的权利的除外；
3. 必须有明确的被申请人、具体的请求和事实、法律依据；
4. 情况紧急，不立即采取财产保全将会使申请人的合法权益受到难以弥补的损害。
具体到房产和拆迁款，常见的适用财产保全的情形包括：
1. 开发商拖欠拆迁款，拒不履行合同约定；
2. 家庭成员之间对拆迁款的分配存在争议；
3. 拆迁过程中存在违法行为，需要对相关责任人的财产进行保全。
根据我国法律规定，财产保全的方式主要包括以下几种：
1. 查封：对不动产、动产以及其他财产权进行查封，限制被申请人转让或处置。
2. 冻结：冻结被申请人的银行存款和其他资金，限制其提取、使用。
3. 扣押：将被申请人的动产、权利证书等进行扣押，由法院保管。
4. 其他方法：例如，禁止被申请人办理房产过户登记、限制高消费等。
针对房产和拆迁款，常见的保全措施包括：
1. 查封房产：阻止被申请人将房产过户、抵押等。
2. 冻结拆迁款账户：防止被申请人转移、隐匿拆迁款。
3. 查封、冻结相关公司股权：如果被申请人是公司，可以查封、冻结其股权，限制其处置公司资产。
申请财产保全，需要向有管辖权的人民法院提交书面申请书，并提供以下材料：
1. 当事人身份证明材料；
2. 能够证明财产保全事实的证据材料；
3. 担保财产清单及所有权证明材料；
4. 其他相关材料。
法院在收到申请后，会在五日内作出裁定，决定是否采取保全措施。如果法院裁定采取保全措施，申请人需要在规定的期限内提起诉讼，否则保全措施将自动解除。
1. 申请财产保全要及时，避免错过最佳时机，导致财产被转移、隐匿。
2. 提供的证据材料要真实、充分，能够证明财产保全的必要性和合法性。
3. 需要提供担保，可以选择现金担保、银行保函等方式。
4. 建议寻求专业律师的帮助，提高维权成功率。
在拆迁过程中，财产保全是保护自身合法权益的重要手段。面对复杂的法律程序和各种潜在风险，建议及时咨询专业律师，制定合理的维权方案，最大限度地维护自身合法权益。
